나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6986 [5] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 10층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6986 [5] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 10층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경6986 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 57,816,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경6986 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 10층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 344,000,000원 (삼억사천사백만원)

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (집합건물 대지권 포함)

1.2. 면적 정보 (본건 오피스텔)

토지면적: 7.82㎡ (약 2.37평)

건물면적 (전용면적): 58.88㎡ (약 17.81평)

건물 지분율: 5888

1.3. 건물 특성

본건은 2023년 6월 29일 사용 승인된 신축급 건물임.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 17층 규모의 오피스텔이며, 외벽은 라임스톤 및 대리석 마감 등으로 고급스러움을 갖추었음.

기본 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 완비되어 주거 및 업무환경이 우수함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 제주도의 행정, 상업 중심지인 제주시청 인근 이도일동에 위치함.

주변에 상가, 점포, 공동주택, 단독주택, 상업시설 및 학교 등이 혼재하는 중심 상업 지역으로, 생활 편의성과 접근성이 매우 높음.

제주시청 및 주요 행정/상업 중심지까지 도보 10분 이내로 근접하며, 제주국제공항 및 제주항과의 접근성도 뛰어난 핵심 입지임.

2.2. 교통 상황

남서측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 제반교통사정은 보통 수준 이상으로 평가됨.

2.3. 주변 환경 및 상권 분석

본건은 일반상업지역 내에 위치하여 상업시설 밀도가 높고, 주변 인프라가 풍부함.

도보 거리 내에 광양초등학교가 위치하며, 대형마트 (이마트, 하나로마트) 및 종합병원 (제주대학교병원 등) 등 주요 생활 편의시설이 인접하여 주거 및 임차 수요가 안정적일 것으로 예상됨.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각대상 및 진행

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수 후 소유권 확보에는 문제가 없음.

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자(김OO), 채무자(주OOOOOOOOOO), 채권자((OOOO) 정보가 확인됨.

3.2. 권리상 주의사항 (잠재적 리스크)

임대관계가 ‘미상’으로 확인되어, 현재 점유 상태(임차인 또는 소유자 점유)에 대한 현장 확인 및 명도(점유 이전)에 대한 철저한 계획이 필요함.

현장조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하였으므로, 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요함.

4. 생활 정보 및 공법 분석

4.1. 생활 정보

교육: 광양초등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있음.

쇼핑/의료: 제주시청 중심 상권 및 주변 대형마트, 대형병원 이용이 용이함.

4.2. 공법 분석 (이용제한)

토지는 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구에 속하며, 소로에 접합되어 있음.

상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한사항이 있으나, 현재 신축 오피스텔 용도로 사용 승인을 완료한 건물이므로, 매수 후 이용에 직접적인 제한은 없을 것으로 판단됨.

4.3. 혐오 시설 여부

검색된 정보상 직접적인 혐오 시설(기피 시설)은 확인되지 않았으나, 상업 중심지역의 특성상 소음 또는 번잡함은 존재할 수 있음.

건물 자체가 2023년 준공된 신축급으로, 주거 및 업무 환경은 쾌적할 것으로 보임.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제주 시내 핵심 상업지역에 위치한 2023년 준공의 신축급 오피스텔로, 최고의 입지 조건과 우수한 건물 상태를 갖추고 있음.

감정가(3억 4,400만 원)는 신축 시세 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 향후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건임.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 제주시청 및 중심 상업지구와 근접하여 임대 수요가 풍부함.

신축 건물: 2023년 준공으로 수리 비용 부담이 적고, 상품성이 높음.

환금성: 일반상업지역 내 주거/업무 복합 오피스텔로 환금성이 우수함.

5.3. 잠재적 리스크 대처

가장 큰 리스크인 '임대관계 미상'에 대비하여, 정확한 점유 관계를 파악하고 명도(인도명령 또는 명도소송)를 신속하게 진행할 계획을 수립해야 함.

내부 상태 미확인에 대한 리스크를 감안하여, 입찰가 산정 시 예상되는 명도 및 수리 비용을 포함할 것을 권고함.

법원 정보

제주지방법원 경매3계