나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경26744
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층202호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매3계 2024타경26744 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층202호 | 감정가: 1,820,000,000원 | 최저가: 624,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2024타경26744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26744 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,820,000,000원

토지면적: 268.34㎡ (약 81.19평)

토지지분: 268.34㎡ (약 81.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 233.79㎡ (약 70.72평)

건물지분: 233.79㎡ (약 70.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재, 제주중앙초등학교 북측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 해안도로변 상업지대에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 2018년 9월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물의 2층 202호이며, 공실 상태로 이용 중입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 구좌읍 월정리에 위치하며, 월정리 해변과 인접한 주요 도로변에 자리 잡고 있습니다. 해안도로를 따라 카페, 식당, 숙박시설 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업적 가치가 높은 지역입니다. 남측으로는 구좌중앙초등학교가 위치하여 교육 시설과의 접근성도 갖추고 있습니다. 제주 동부 해안의 주요 관광지 중 하나로, 사계절 내내 관광객의 방문이 이어지는 곳입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인근 도로망을 통해 제주시 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 대중교통 이용도 가능하나, 차량 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 3층 건물로 2018년 9월에 사용 승인되었습니다. 본 건은 2층 202호로, 전용면적 233.79㎡(약 70.72평) 규모입니다. 외벽은 송판노출콘크리트와 라임스톤 마감 등으로 마감되었으며, 내벽과 천장은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다.

1.5. 토지 정보

토지는 총 268.34㎡(약 81.19평)이며, 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상복합 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 12미터, 동측으로는 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 유동화 물건입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리에 의해 매각이 진행되며, 일반적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계 등을 파악해야 합니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.8. 상권분석

월정리는 제주 동부 해안을 대표하는 관광 명소 중 하나로, 아름다운 해변과 독특한 분위기의 카페, 식당들이 밀집해 있어 꾸준한 방문객 유입이 이루어지고 있습니다. 특히 젊은 층과 관광객들에게 인기가 높아 상권의 활력이 높게 유지되고 있습니다. 본 물건은 해안도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능성이 높습니다. 주변 상권은 주로 관광객을 대상으로 하는 업종(카페, 음식점, 소매점 등)이 발달해 있습니다.

1.9. 생활정보

본 물건이 위치한 월정리는 조용하면서도 활기찬 해안 마을의 특징을 가지고 있습니다. 편리한 교통망을 통해 제주시 중심지로의 접근이 가능하며, 구좌읍 소재지에는 주민 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있습니다. 주변에 관광객을 위한 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 시까지 공실 위험이 존재합니다.

* 계절성: 관광지 특성상 성수기/비수기에 따른 매출 변동성이 있을 수 있습니다.

* 건축 규제: 토지이용계획 상 다양한 지구(특화경관지구, 경관보전지구 등)에 속해 있어 건축 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차나 내용에서 차이가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 월정리 해안도로변이라는 뛰어난 입지를 자랑하며, 비교적 신축 건물(2018년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 활발한 상권과 높은 관광객 유입으로 인해 근린생활시설로서의 사업적 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 유동화 물건이라는 점, 그리고 강화된 지역별 건축 규제를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 제주 동부 해안의 대표적인 관광 명소인 월정리에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설로서 카페, 식당, 펜션 등 다양한 업종으로의 전환 및 사업 운영이 가능합니다.

* 미래 가치: 제주 관광 산업의 지속적인 성장과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 해안가 배후 상권: 월정리 해변 인근의 탄탄한 배후 상권은 안정적인 수요를 제공합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계