나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경26744
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층206호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매3계 2024타경26744 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층206호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2024타경26744 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26744 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 49.27㎡ (약 14.9평)

토지지분: 49.27㎡ (약 14.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.93㎡ (약 13.0평)

건물지분: 42.93㎡ (약 13.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 명시된 주의사항 없음.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리에 위치하고 있으며, '구좌중앙초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 해안도로변 상업지대에 해당합니다. 아름다운 월정리 해변과 가까워 관광객들의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특별한 인수 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 유동화 관련 절차 및 조건에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

월정리는 제주 동쪽의 대표적인 관광지로, 아름다운 해변과 독특한 감성의 카페, 식당 등이 밀집해 있어 젊은층을 중심으로 매우 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 해안도로변은 유동인구가 많아 상업시설 운영에 유리한 입지입니다. 다만, 관광객 의존도가 높은 상권의 특성상 계절별, 시기별 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 인근에 구좌중앙초등학교가 위치해 있으며, 해안도로변으로 다양한 편의시설과 식당, 카페 등이 분포하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 2층 206호입니다. 2018년 9월에 사용 승인되었으며, 외벽은 송판노출콘크리트 및 라임스톤 마감, 내벽 및 천장은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형이며, 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 각각 폭 약 12미터, 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전지구 4등급, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 보전지구 지정은 제주의 독특한 환경을 보호하기 위한 조치입니다.

1.9. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 일반적인 경매 물건과 달리 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 월정리 해안도로변 상업지구의 특성상 관광객 의존도가 높아 경기 변동에 따른 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 지역 토지이용계획상 다수의 보전지구에 속해 있어 향후 개발 또는 증축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 동부의 유명 관광지인 월정리 해변 인근에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지와 주변 상권을 바탕으로 잠재적인 투자 가치가 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 공실 상태이므로 즉시 활용 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 관광 상권의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 제주 동부 핵심 관광지, 월정리 해변 인근의 뛰어난 입지

* 2018년 준공된 신축급 근린생활시설 건물

* 현재 공실 상태로 즉시 임대 또는 자체 활용 가능

* 활성화된 관광 상권으로 높은 유동인구 확보 가능성

* 바다 조망이 가능한 입지로 활용 가치 높음

법원 정보

제주지방법원 경매3계