나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층205호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층205호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경26744
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층205호
- 용도: 근린상가
제주지방법원 경매3계 2024타경26744 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층205호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 근린상가
1. 제주지방법원 2024타경26744 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 제주지방법원 2024타경26744 (3)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층 205호
용도: 근린생활시설
건물 사용승인일: 2018.09.18
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 50.20㎡ (15.19평)
토지지분: 50.2㎡ (15.19평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 43.74㎡ (13.23평)
건물지분: 43.74㎡ (13.23평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 4.매각 대상 및 감정가
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 255,000,000원
1.1. 5.특이사항 및 주의사항
특이사항: 유동화물건
주의사항: 본 보고서에 명시된 주의사항은 없습니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ‘구좌중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 해안도로변 상업지대입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
본건 토지는 북측 및 동측으로 각각 폭 약 12미터, 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.3. 건물 및 토지 분석
1.3. 1.건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물(사용승인: 2018.09.18) 내 2층 205호입니다. 외벽은 송판노출콘크리트, 라임스톤 마감 등이며, 내벽, 천장은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.
1.3. 2.건물 이용 상태
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다.
1.3. 3.건물 설비 내역
기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일단의 주상복합 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 6.공부와의 차이
건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.
1.3. 7.임대 관계 및 기타
임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권 특성
본건이 위치한 제주시 구좌읍 월정리는 아름다운 해변과 이국적인 카페, 식당 등이 밀집한 유명 관광지입니다. 해안도로를 따라 숙박시설과 다양한 근린생활시설이 발달해 있으며, 특히 주말 및 성수기에는 많은 관광객이 방문하는 지역입니다.
1.4. 2.주변 시설 (혐오시설 검색)
월정리 해변 인근은 주로 관광 및 상업 시설 위주로 형성되어 있어, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 관광지 특성상 성수기에는 소음이나 교통 체증이 발생할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주거 및 편의 시설
본건은 근린생활시설 용도로, 주변에는 다양한 식음료 매장, 카페, 소매점 등이 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 인근에 구좌중앙초등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 권리 분석
1.6. 1.경매 유형 및 매각 조건
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 점을 고려하여 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공실 및 임대 리스크
현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 투자 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 향후 임대 수익률을 보수적으로 접근해야 합니다.
1.7. 2.지역적 특성 및 시장 변동성
월정리 지역은 관광 경기에 민감한 특성이 있어, 외부 요인에 의한 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다. 또한, 관광지 내 상가 투자는 계절적 요인이나 트렌드 변화에 영향을 받을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.입지적 장점
월정리 해안도로변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 젊은층에게 인기 있는 관광지로, 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설 운영 시 높은 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.8. 2.신축 건물
2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
1.8. 3.토지/건물 일괄 매각
토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지 사용 및 건물 활용에 대한 자유도를 높일 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
1.9. 1.결론
본건은 제주 월정리라는 뛰어난 입지 조건과 신축 건물의 장점을 가진 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이나, 유명 관광지에 위치하여 향후 관광객 수요를 통한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 지역 경기에 따른 변동성을 고려하여 신중한 투자 판단이 요구됩니다.
법원 정보
제주지방법원 경매3계