나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26744 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경26744
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층204호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매3계 2024타경26744 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층204호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 근린상가

1. 공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화 시 임대 수익에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

2. 계절성 및 외부 환경: 제주 관광 시장의 경기 변동 및 계절적 요인에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 절차상 다소 차이가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 건축 규제: 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 월정리 해안도로변이라는 뛰어난 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다. 신축 건물에 해당하며, 주변 관광 인프라와 연계한 상업적 활용 잠재력이 높습니다. 현재 공실 상태이지만, 월정리의 높은 관광객 유동인구를 고려할 때 향후 임대 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지: 제주 동부의 핵심 관광지인 월정리 해변 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

2. 신축 상가: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 부담이 적고 현대적인 공간 활용이 가능합니다.

3. 높은 관광 수요: 월정리의 풍부한 관광객 유동인구를 바탕으로 카페, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 사업 운영이 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 소유권 문제 없이 안정적인 운영 계획 수립이 용이합니다.

* 주변 시설 (혐오 시설 검색 결과)

현재 제공된 정보와 일반적인 주변 시설 검색 결과로는 본 물건(제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12) 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 월정리 해변 및 인근 지역은 주로 관광 관련 시설(카페, 펜션, 음식점 등)과 주거 지역으로 이루어져 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계