나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26805 [1] 제주특별자치도 서귀포시 영남동 340-1 목장용지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26805 [1] 제주특별자치도 서귀포시 영남동 340-1 목장용지 경매

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제주지방법원 경매3계 2024타경26805 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 영남동 340-1 | 감정가: 30,780,000원 | 최저가: 5,173,000원 | 용도: 목장용지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

물건번호: 제주지방법원 2024타경26805 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 영남동 340-1

용도: 목장용지 (현황 임야)

감정가: 30,780,000원

토지면적: 1487.00㎡ (약 450.00평)

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 특이사항 및 제한사항

경매구분은 부동산강제경매입니다.

본 물건은 토지일부지분매각 건입니다.

특이사항으로 지분매각이며, 공유자우선매수신고는 가능하나 제한이 있을 수 있습니다.

토지 지목은 공부상 목장용지이나, 현황은 자연림 상태의 임야입니다.

제시외 분묘 1기가 소재하고 있어 향후 처리에 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북서측 원거리 약 2㎞ 지점에 위치합니다.

주위는 대체로 전, 임야, 목장용지 등으로 이용되는 순수 농경 및 임야지대입니다.

인근까지 자가차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편합니다.

본 토지는 남향 완경사인 부정형이며, 가장 큰 단점은 인접 도로가 없는 맹지라는 점입니다.

3. 권리분석

매각대상은 토지일부지분(채무자 이OO의 지분)입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리적 특이사항은 지분매각으로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물분할소송을 통해야만 토지의 완전한 사용 및 수익이 가능합니다.

공유자우선매수신고는 특이사항에 기재되어 있으나, 주의사항에 '공유자우선매수신고 제한 있음'이 명시되어 있어 입찰 전 정확한 사실 확인이 필수적입니다.

제시외 물건으로 분묘 1기가 존재하며, 이는 법정지상권 또는 분묘기지권 성립 여부를 검토해야 하는 권리적 리스크입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수 농경 및 임야지대에 위치하며, 주거 시설이나 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 생활 편의시설이나 상권이 형성되어 있지 않아 일상생활에 필요한 인프라 접근성은 매우 낮습니다.

감정평가서상 주위 환경을 고려했을 때, 현 시점에서 상권분석은 의미가 없으며, 향후 개발을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근해야 합니다.

주변 환경 분석 결과, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본건이 임야지대 외곽에 위치하므로 반드시 현장 조사를 통해 최종적인 환경 및 시설 유무를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

토지 이용의 제약: 본건은 도로가 없는 맹지이므로 건축 행위나 개발 행위에 심각한 제약이 따릅니다.

공유 관계: 지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 공유자와의 토지 사용 및 처분에 대한 협의가 필수적이며, 협의가 불가능할 경우 시간과 비용이 소요되는 공유물분할소송을 진행해야 합니다.

분묘 리스크: 토지 위에 제시외 분묘 1기가 소재하므로, 개발 시 분묘 이장 관련 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다.

용도지역 및 현황 불일치: 자연녹지지역 및 초지, 지하수자원특별관리구역에 속하여 개발 제한이 있으며, 공부상 목장용지이나 현황 임야인 점은 향후 지목 변경 및 인허가 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 감정가 30,780,000원, 토지면적 1487.00㎡ (약 450.00평)의 제주 서귀포시 임야 지분 매각 건입니다.

입지적으로 맹지이며, 현황 임야, 그리고 지분 매각이라는 세 가지 주요 리스크를 동시에 안고 있습니다.

따라서 실수요자보다는 토지 지분 매입 및 공유자 간 관계 정리에 대한 전문 지식과 장기 투자 여력이 있는 특수 물건 투자자에게 적합합니다.

입찰 시에는 맹지 탈출 방안, 분묘 처리 계획, 공유자우선매수신고 제한 여부의 정확한 확인이 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

상대적으로 낮은 투자 진입 비용: 지분 매각 특성상 전체 토지를 매입하는 것보다 적은 금액으로 제주도 토지에 투자할 기회를 제공합니다.

잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역에 속하며, '고근산' 인근의 제주도 특유의 환경을 지니고 있어, 장기적으로 도로 문제가 해결될 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.

지분 정리 전문가 적합: 공유자 지분 협상이나 소송 진행에 대한 경험과 노하우가 있는 투자자에게는 충분한 수익을 기대할 수 있는 특수 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계