나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5020 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로서 과수원 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서 다가구주택 등의 부지로 이용중임.
기호(3,6,7) : 부정형의 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(8,9) : 부정형의 완경사지로서 나지 등의 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적상 맹지이나 인접토지의 현황 도로 등을 통해 접근함.
기호(2) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(8) : 본건 북서측으로 세로에 접함.
기호(9) : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.

기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.

기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황은 과수원 등임.
기호(7) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 기호(1, 2, 8) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무, 조경수 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.

4) 본건 기호(2) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

5) 본건 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 본건 기호(8) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 파묘한 것으로 추정되는 산담(묘터)이 소재함. 후첨 지적 및 건물개황도에 이에 대한 위치를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 파묘 여부 등에 대해서 재확인 하시기 바람.

7) 제시외건물 및 현황 도로의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4,5) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(4,5) 공히 다가구주택임.

설비내역

기호(4,5) 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥탑, 포치 등 되어있음.

부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 기호(4,5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

3) 본건 기호(4,5) 건물의 옥탑 및 포치 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

4) 본건 기호(4,5) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1층 블럭조 주택(67.2㎡), 경량철골구조 사무실(29.4㎡) 무단 증축(건축과-23176))로 표시되어 있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 7, 8, 9, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(4-7, 8) 건물 매각 포함, 그 나머지 제시외 건물 매각 제외, 제시외(목록 1, 2, 8) 밀감목, 조경수 등 매각 제외