나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5266 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 OOO 과수원 경매
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5266(제주지방법원 경매7계). 감정가 860,720,000원, 최저가 421,753,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(기호 3-7) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동
측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 마을외곽
농경지대임.
위치 및 주위환경
본건(기호 1,2,8)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산삼거리" 북동측 인근
에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 타운하우스 등의 단독주택, 펜션이 소
재하는 마을 외곽의 농경지대임.
위치 및 주위환경
본건(기호 9-12)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측
근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등 농경지, 임야, 일부 주택으로 형성된 마을 외
곽의 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및
노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
교통상황
"기호 12" 입구까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교
통사정은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및
노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
남향 완경사지대에 조성된 3필지 일단의 자루형 토지로서, "기호 1" 토지는 지목이 "대"인
토지로서 지상에 6동의 주택이 소재하나, 구분소유적 공유의 상황을 고려할 때 매각 대상 지
분은 현황 "도로" 부분인 것으로 추정되고, "기호 2" 토지는 지목이 "대"이나 현황 "기호 1"
토지의 진입로로 이용중이며, 기호 8" 토지는 지상에 조경수가 식재된 "전"으로 이용중임.
형태 및 이용상태
각 토지 공히 부정형의 평지로서, "기호 3, 4, 7" 토지는 비닐하우스 내에 감귤과수목이 식
재된 일단의 과수원으로 이용중이며, "기호 6" 토지는 비닐하우스 내에 조경수 묘목이 식재
된 전으로 이용중이고, "기호 5" 토지는 나지 상태임.
형태 및 이용상태
기호 9: 서측 대부분은 남서향 완경사지로서, "전"으로 이용중이며, 동측 일부는 다소 급경
사의 자연림 상태임.
기호 10: 남서향 완경사의 사다리형 토지로서, 서측 일부는 "전", 동측 일부는 임야 상태이
며, 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함.
기호 11: 임야의 상단에 소재하는 토지로서, 하단부는 남향 및 서향의 급경사지, 상단부는
비교적 평지로서, 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
기호 12: 남서향의 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
"기호 12" 토지의 서측에 위치한 지적상 노폭 약 4m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트
포장도로를 통하여 진출입함.
인접 도로상태
"기호 3, 4" 토지의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
인접 도로상태
"기호 2" 토지의 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 3, 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법
>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위
한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도
시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 5: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>
기호 6: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자
유도시 조성을 위한 특별법>
기호 7: 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
<문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국
제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별
자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01
-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 8: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태
기호 9: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일
부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상
록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등
급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조
성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별
자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획
심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 10: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일
부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상
록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등
급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성
을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자
유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 11: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유
도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설
치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계
획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 12: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시
(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(20
23-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태
계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01
-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상
구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위
한 특별법>
제시목록 외의 물건
"기호 11" 지상에 별첨 "지적개황도", "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재
함.
제시목록 외의 물건
지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 각 지상에 비닐하우스 및 감귤과수목, 조경수
등이 소재함.
제시목록 외의 물건
"기호 8" 지상에 별첨 "사진"과 같이 권원 미상의 조경수 및 조경석이 다량 소재하고, 북동
측 일부 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재
함.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
"기호 7" 토지의 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② "기호 3, 4" 토지는 국가유산청에서 제공하는 "국가유산보존관리지도"상 국가지정문화재
(천연기념물 "제주 안덕계곡 상록수림") 보존을 위한 건축행위 등 규제구역 "1구역"임.
