나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11179 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제6층 제호606이호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11179 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제6층 제호606이호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경11179 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 신중남로 17, 제6층 제호606이호 (강정동,호텔윈스카이) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 19,551,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11179 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제6층 제호606이호

용도: 숙박시설

감정가: 57,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OOOOO / 김OO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 6.45제곱미터 (약 1.95평)

건물면적: 30.03제곱미터 (약 9.08평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건 중 제6층 (2016년 9월 27일 사용승인)

이용상태: 숙박시설(호텔)로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점, 업무시설 등이 혼재하는 주상복합 형태의 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 정기버스 노선이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 일단의 부정형 평지로서 숙박시설 부지로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 40m, 북동측으로 폭 약 15m 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 등에 해당하여 상업적인 이용 가치가 높습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 건축계획심의대상구역 등의 제한 사항이 있음을 확인해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건으로, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 특별한 제한 물건은 없으나, 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어 채권자가 자산유동화전문회사 또는 관련 기관일 가능성이 높으며, 이는 채권 회수 의지가 강함을 시사합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유자(임차인 또는 소유자)에 대한 명도 진행 시 정확한 권리 관계 파악 및 인도 절차가 필수적으로 요구됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 숙박시설(호텔)로 이용 중인 호실이므로, 향후 용도를 변경하거나 직접 운영하고자 할 경우 관련 법규에 따른 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 임대관계가 미상이므로 낙찰자가 예상치 못한 임차인의 존재로 인해 명도 리스크를 짊어질 가능성이 있습니다. 셋째, 유동화 물건의 특성상 채권 회수 목적이 분명하므로 매각 절차가 빠르게 진행될 수 있으며, 일반 물건보다 유찰 횟수가 적을 수 있습니다.

3.3. 혐오시설 정보

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대형 변전소 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 숙박시설인 호텔윈스카이 내 호실이 경매 대상입니다. 서귀포시 법환/강정동 일대는 서귀포 경찰서와 인접하여 유동인구 및 배후 수요가 일정 수준 존재하며, 특히 제주도의 관광 수요를 기반으로 하는 숙박업 관련 상권입니다. 따라서 서귀포 지역의 관광 동향 및 숙박 시설 공급 상황을 면밀히 분석하여 투자해야 합니다. 개별 호실의 운영 방식(직접 운영 또는 위탁 운영)에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

4.2. 생활정보

철근콘크리트구조의 비교적 신축 건물(2016년)로, 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 호텔 시설로서의 제반 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다. 주변에 주택 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용은 원활할 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 일반상업지역에 위치한 호텔 내 숙박시설로, 약 9평대의 소형 호실이며 감정가가 5,700만 원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 건축물의 사용 승인일이 2016년으로 건물 상태가 양호하며, 접근성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 숙박업 관련 투자 목적이라면, 서귀포 지역의 숙박업 시장 분석과 함께 정확한 명도 계획을 수립하여 접근하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 5,700만 원으로 총액 부담이 낮아 소액 자본으로 부동산 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

2. 상업지역 입지 및 접근성: 일반상업지역에 위치하며 폭 40m 도로 등에 접해 있어 상업적 이용 가치가 높고 차량 접근성이 우수합니다.

3. 비교적 신축 건물: 2016년 사용 승인된 건물로 건물 노후도에 대한 리스크가 낮습니다.

4. 유동화 물건: 유찰 시 공격적인 입찰을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. 관광 수요 기반: 제주도 서귀포 지역의 숙박 수요를 잠재적으로 확보하고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계