나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10008 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 1174 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10008 [1] 제주특별자치도 제주시 도남동 1174 임야 경매
- 사건번호: 2024타경10008
- 주소: 제주특별자치도 제주시 도남동 1174
- 용도: 임야
제주지방법원 경매7계 2024타경10008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 1174 | 감정가: 2,550,942,000원 | 최저가: 1,249,961,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2024타경10008 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경10008 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 도남동 1174
용도: 임야
감정가: 2,550,942,000원
토지면적: 3815.00㎡ (약 1154.2평)
토지지분: 3815㎡ (약 1154.2평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 홍OOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각 (토지 전체를 하나로 묶어 매각)
1.2. 입지 조건
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동에 위치하고 있으며, '한라도서관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 전(밭), 과수원, 점포 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 일부 상업 시설이 어우러져 있습니다.
기호 1, 3 토지는 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
하지만 기호 2 토지는 차량 접근이 다소 어렵고, 기호 1, 3을 경유해야 하므로 교통 편의성은 다소 불편할 수 있습니다.
최근 '위파크 제주'와 같은 대규모 주택 단지 개발이 인근에서 이루어지고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자인 홍OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행되어 토지 전체를 하나의 단위로 취득하게 됩니다.
감정평가서상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
(별도의 말소기준권리 및 세부 권리 분석은 필수적으로 확인해야 합니다.)
1.4. 상권 분석
본건은 주거 지역 및 농경지, 과수원 등이 혼재된 지역 특성상 특정 상권이 집중된 곳은 아닙니다.
인근에 점포가 일부 확인되나, 대규모 상업 시설이나 유흥가 등과는 거리가 있을 수 있습니다.
제주 시내의 접근성을 고려할 때, 도심 상권의 편의 시설을 이용하는 데는 크게 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
신규 아파트 단지 개발 등 주변의 도시화 추세에 따라 점진적인 상권 발달이 기대됩니다.
1.5. 생활 정보
'한라도서관'이 근거리에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 용이합니다.
주변의 전, 과수원 등은 자연 친화적인 환경을 제공하며, 도심 속 녹지 공간으로서의 가치를 지닙니다.
이와 함께, 제주도청 및 정부제주청사와 같은 공공기관이 인근에 자리하고 있어 행정 이용 편의성이 높습니다.
반면, 대중교통 이용이나 일부 편의 시설 접근에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 '자연녹지지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.
또한, '자연경관지구', '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '공익용산지', '보전산지', '임업용산지', '소하천구역', '공장설립제한지역' 등 다수의 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받습니다.
특히 '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있어 건축 시 심의 절차가 필요할 수 있습니다.
기호 2 토지에는 분묘 1기가 소재하고 있어, 매수 후 이장 또는 관련 법규 검토 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
과거 제주시 도남동 일대에 도시첨단산업단지 조성이 추진되었으나, 부지 가격 상승 등의 이유로 사실상 사업이 보류된 바 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 복잡하고 다수의 개발 제한 용도지역(자연녹지, 자연경관, 산지 등)에 묶여 있다는 점입니다.
기호 2, 3 토지가 지적상 맹지라는 점은 접근성 및 개발에 있어 추가적인 부담이 될 수 있습니다.
기호 2 토지의 분묘 1기 소재는 이장 또는 관련 법규 검토 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
차량 접근이 어려운 기호 2 토지의 경우, 향후 이용 시 불편함이 예상됩니다.
현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 주변 지역 개발 상황에 따라 향후 발생 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주 시내 외곽의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다.
주변 환경은 자연 친화적이며 한라도서관, 관공서 등 편의 시설과의 접근성이 양호한 편이나, 다양한 개발 제한으로 인해 건축 또는 사업 목적으로의 활용에는 제약이 따릅니다.
권리 관계는 명확한 편이나, 맹지, 분묘, 접근성 문제 등은 매수 시 신중한 검토가 필요합니다.
장기적인 제주도 개발 계획 및 도시 계획 변경 가능성에 따라 가치가 달라질 수 있으나, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
제주도의 지속적인 개발 가능성과 수도권 대비 저평가된 부동산 시장을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
자연 녹지 지역이라도 향후 도시 계획 변경에 따라 용도 지역이 완화되거나, 주변 개발(예: 위파크 제주)에 따른 간접적인 가치 상승 효과를 기대해 볼 수 있습니다.
한라도서관 등 공공 시설과의 근접성은 지역의 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.
제주 시청 및 도청 인근이라는 점은 향후 행정 중심지 개발과 연계될 가능성을 시사합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매7계