나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33094 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33094 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 전 경매

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제주지방법원 경매7계 2024타경33094 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 | 감정가: 2,169,997,000원 | 최저가: 364,711,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경33094 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2866-5 외 2필지입니다. 본 물건의 용도는 '전'(밭)으로 사용 중인 토지이며, 총 감정가는 2,169,997,000원입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매의 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 '일괄매각' 조건이 붙어 있어 기호(1)부터 (3)까지 전체를 하나로 취급하여 매각합니다.

2. 면적 및 금액 분석

2.1. 토지 면적

총 토지면적은 3203.00제곱미터이며, 이는 약 969.05평에 해당합니다. 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00제곱미터입니다.

2.2. 감정가 및 평당 단가

총 감정가는 2,169,997,000원입니다. 이를 면적으로 나누면 제곱미터당 약 677,500원(평당 약 2,239,300원)으로 평가되었습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 ‘동일1리복지회관’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 정기버스 노선이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1-3) 모두 북서측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지 형태는 부정형의 평지로서, 기호(1)은 나지 및 일부 현황도로, 기호(2, 3)은 나지 상태입니다. 다만, 기호(1)은 공부상 '전'이나 현황은 나지 및 현황도로로 공부와의 차이가 있습니다.

3.2. 상권분석

주위 환경이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 상권이나 중심 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 감정평가서상 근린생활시설이 혼재한다고 언급된 것으로 보아, 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 식당 등)은 인근에 소재할 것으로 추정됩니다. 주요 상권은 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

3.3. 생활정보

인근에 ‘동일1리복지회관’이 소재하여 지역 주민의 복지 및 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다. 주요 관공서, 학교, 병원 등은 서귀포시 대정읍 내 다른 중심지로 이동해야 할 것으로 보이며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

토지이용계획상 이미 가축사육제한구역(전부제한)으로 고시되어 있어, 향후 신규 대형 축사 등 혐오 시설의 발생 리스크는 낮은 편입니다.

4. 법률 및 권리 분석

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지(전)만이며, 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 일괄매각 조건이므로 개별 필지 선택은 불가능합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

가장 핵심적인 토지이용계획은 '제2종일반주거지역'으로, 비교적 높은 용적률과 건폐율을 적용받아 개발 잠재력이 높습니다. 그러나 다음과 같은 개발 제한 사항이 복합적으로 적용됩니다.

* 고도지구(20M이하): 건축물 높이가 20m 이하로 제한됩니다.

* 도로 저촉: 기호(1), 기호(3)은 중로3류(폭 12m-15m)에 저촉되어 향후 도로 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

* 문화유산보호구역: 2024년 9월 4일 고시되어 건축 행위 등에 있어 추가적인 심의나 제한을 받을 수 있습니다.

* 지하수자원특별관리구역: 제주도의 특성상 지하수 보전을 위한 개발 제한이 적용됩니다.

* 건축계획심의대상구역(기호3): 건축 행위 시 건축계획심의를 받아야 하는 규제가 적용됩니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 현황은 나지 또는 도로이나 공부상 지목이 '전'이므로, 농지취득자격증명을 필요로 할 수 있습니다. 이에 대한 관할 관청의 사전 확인이 필수입니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍의 '제2종일반주거지역' 내에 위치한 대형 토지(969.05평)로, 탁월한 입지 조건을 가지고 있습니다. 비록 고도제한, 도로 저촉, 문화유산보호구역 등 다양한 복합 규제가 존재하나, 주거지역 내 토지라는 점에서 향후 개발 가치는 높게 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 희소성 높은 제주도 내 제2종일반주거지역 토지입니다. 주변이 농경지와 단독주택 혼재 지역으로 쾌적성이 높습니다.

개발 잠재력: 면적이 약 969평으로 대규모 개발(주택 단지, 타운하우스, 연립주택 등)에 유리한 규모이며, 폭 12m 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

복합 규제 확인 필수: 고도지구, 문화유산보호구역 등 복잡한 규제를 사전에 면밀히 검토하고, 건축 가능 여부 및 규모를 확인하는 것이 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계