나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34929 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34929 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208 전 경매

• 사건번호: 2024타경34929
• 주소: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208
• 용도: 전

제주지방법원 경매7계 2024타경34929 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208 | 감정가: 6,597,276,600원 | 최저가: 2,262,866,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경34929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34929 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208

용도: 묘지

감정가: 6,597,276,600원

토지면적: 8,685.00㎡ (약 2,628평)

토지 지분율: 100% (868500㎡으로 기재되었으나, 8685.00㎡에 대한 지분율 100%로 해석)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1,358.47㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 제시외(1-1) 구축물 매각 포함, 제시외 석재조형물 등 매각 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동에 소재하며, '레포츠공원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주차장 용지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 용담레포츠공원은 제주시민들의 레저, 스포츠, 여가 활동을 위한 공간으로 다양한 체육시설과 편의시설을 갖추고 있습니다. 제주국제공항과 가까워 항공기 이착륙 모습을 볼 수 있는 명소로도 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매를 통해 매각이 완료되면 소멸하는 권리 관계를 가집니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 나타나지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후에는 등기부상의 제한 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도가 '묘지'이며, 토지 이용계획상 '자연녹지지역'에 해당하여 일반적인 상권 분석 적용에는 제약이 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설과의 연계성보다는, 주변의 레포츠공원 및 제주시의 편의시설과의 접근성을 고려해야 합니다. 토지 자체의 개발 가능성은 관련 법규 및 지역 지구 지정에 따라 크게 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 직접적인 주거지 또는 상업 활동 중심지와는 거리가 있습니다. 다만, 제주시의 중심부 및 각종 생활 편의 시설과의 접근성은 차량 이용 시 용이한 편입니다. 제주국제공항과 인접해 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

자연녹지지역이라는 용도지역 제한으로 인해 건축행위가 크게 제한됩니다. 특히 공동주택 건설 등이 허용되지 않으며, 건폐율 및 용적률, 층수 등에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 제주공항 주변 '장애물 제한표면구역'에 해당하여 항공기 안전을 위한 고도 제한 등 개발에 있어 중요한 제약이 따릅니다. 일부 필지(1, 3, 4번)는 지적상 맹지여서 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. [cite: Provided] 건물 신축 공사가 중단된 상태이며, 제시외 구축물(1-1)이 매각 포함되지만 일부(석재조형물 등)는 제외되는 등 등기되지 않은 시설에 대한 관리 및 처리도 고려해야 합니다. '묘지' 용도는 특별한 법규 및 관리가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 용담삼동에 위치한 묘지 용도의 토지로, 넓은 면적(약 2,628평)을 자랑합니다. 주변에 레포츠공원이 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 '자연녹지지역', '공항 소음 및 장애물 제한 구역' 등 엄격한 개발 제한과 일부 맹지라는 점, 중단된 공사 상태 등은 투자 및 개발에 있어 상당한 제약 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 묘지로서의 활용이나, 향후 규제 완화 또는 특별한 개발 계획이 있을 경우를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도의 희소성 있는 넓은 토지: 제주도의 토지는 그 자체로 희소성이 있으며, 넓은 면적을 활용할 수 있는 잠재력은 있습니다.

2. 장기적인 가치 상승 가능성: 제주 지역의 부동산 가치는 장기적으로 상승할 가능성이 있으며, 특히 토지는 미래 가치를 내포하고 있습니다.

3. 묘지 관련 특수 목적 활용: '묘지' 용도를 그대로 활용하거나, 관련 법규 검토 후 특별한 장사(葬事) 관련 시설로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 및 기타 특이사항

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 명확하게 드러나는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 산업 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주국제공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 및 고도 제한과 관련된 규제들이 주요 고려사항입니다. 또한, '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '지하수자원특별관리구역' 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 제시외 구축물(1-1)이 매각 포함되며, 석재 조형물 등은 제외되는 점 유의해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계