나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2420 [2] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층1007호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2420 [2] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층1007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경2420 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 10층1007호 (우동,해피투모로우마린) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경2420 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치한 오피스텔로, 해운대해수욕장 인근의 번화한 상업지구에 속해 있습니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 10층1007호

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 13층 1305호 외 1개호. (참고: 제공된 주소는 10층 1007호이나, 건물 구조 설명에는 13층 1305호 외 1개호로 기재되어 있어, 실제 확인이 필요합니다.)

외벽: 강화유리, 몰탈위 페인팅 등

내벽: 벽지 마감 등

창호: 샷시창 등

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 7.79㎡ (약 2.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.55㎡ (약 17.11평) - 전용면적으로 추정

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 7.7911㎡

건물 지분: 56.5488㎡

참고: 오피스텔의 경우, 제공된 건물 면적 56.55㎡는 실제 사용 가능한 전용면적으로 보입니다. 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 295,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 5.경매 구분 및 채권자

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 통상적인 상태를 가정하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 구철도역사 해운대역 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 해운대해수욕장과 가까운 번화한 상가지대로, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 또한, 지하철 2호선 해운대역과 버스정류장이 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 차량 접근도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차상 낙찰로 인해 등기부상의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 확인하여 인수해야 할 권리나 특이사항이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 중복 병합, 중복 사건으로 진행되는 점도 유의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

해운대역 인근 및 해수욕장 주변 상권은 부산을 대표하는 활기찬 지역입니다. 다양한 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설이 혼합되어 있으며, 관광객 및 유동인구가 많아 상업 활동이 활발합니다. 본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 오피스텔 및 제1종 근린생활시설 용도로 활용되고 있어 잠재적인 임대 수익률 및 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해운대해수욕장, 동백섬 등 주요 관광지가 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 다양한 편의시설, 식당, 병원, 문화시설 등이 풍부하여 생활이 편리합니다. 지하철 2호선 해운대역을 통한 부산 시내 접근성이 우수하며, 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

. 내부 확인 불가: 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등에 대한 파악이 어려운 점이 가장 큰 리스크입니다. 입찰 전 반드시 현장을 다시 방문하여 정확한 상태를 파악해야 합니다.

. 중복 병합/중복 사건: 관련 사건들이 병합되어 진행되므로, 경매 절차나 권리 관계에 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

. 주변 시설: 주변 조사 결과, 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 해운대구에 위치한 본건은 뛰어난 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 번화한 상권 내에 위치하여 상업적 가치와 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점과 중복 사건으로 인한 절차적 불확실성은 주요 고려 사항입니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

. 최고의 입지: 해운대해수욕장 및 해운대역 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

. 편리한 교통: 지하철 2호선 해운대역을 통한 시내 접근성 및 광역 교통망 이용이 용이합니다.

. 상업/관광 중심지: 관광, 업무, 상업 기능이 복합된 지역으로, 임대 수익 및 시세 차익 잠재력이 높습니다.

. 다목적 활용 가능성: 오피스텔 용도 외에도 근린생활시설 등으로 활용 가능성이 있어 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계