나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2420 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 13층1305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2420 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 13층1305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2420
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 13층1305호 (우동,해피투모로우마린)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경2420 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 13층1305호 (우동,해피투모로우마린) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경2420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2420 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 339,000,000원

토지면적: 7.79㎡ (약 2.36평)

건물면적: 56.55㎡ (약 17.11평) - 오피스텔 총면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 구 철도역사 해운대역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해운대해수욕장 주변의 번화한 상가지대로서 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 2호선 해운대역 및 버스정류소 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 매우 편리합니다.

건물의 구조: 본 건물은 철골철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕으로 이루어진 20층 건물 중 13층 1305호입니다. 외벽은 강화유리와 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 등의 구조입니다.

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다. 이에 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인을 반드시 요합니다.

설비내역: 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건에 인접한 가로망 상태는 전반적으로 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역에 속합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 해운대해수욕장 인근에 위치하고 있습니다. 해운대역(도시철도 2호선) 및 다수의 버스 노선이 단지 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활기가 넘치는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건 번호 및 특이사항에 중복병합사건, 중복사건으로 명시되어 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 권리관계는 대부분 소멸되므로 비교적 깨끗한 권리 승계가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건으로 인한 추가적인 법적 절차나 복잡성이 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 해운대 우동 지역은 해운대해수욕장을 중심으로 형성된 전국적인 관광 명소이자 활발한 상업 지구입니다. 다양한 규모의 호텔, 리조트, 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 연중 관광객과 비즈니스 방문객의 발길이 끊이지 않습니다. 배후 수요가 풍부하며, 임대 수익 창출 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

해운대해수욕장이 도보 거리 내에 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 해운대역을 중심으로 한 다양한 편의시설, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 상권이 발달하여 외식 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가서 요약에 명시된 바와 같이, 현장 방문 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 이용 및 관리 상태 확인이 불가능했다는 점입니다. 이는 실제 권리 분석 및 투자 결정 시 중요한 변수가 될 수 있으며, 경매 진행 중 반드시 내부 상태를 면밀히 재확인해야 합니다. 또한, 번화한 상업 및 관광 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다. 현재까지 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 조사 결과, 본건의 즉각적인 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 특성상 유흥시설 등은 분포할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 해운대의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 해운대해수욕장이라는 강력한 지역적 이점과 활발한 상권은 향후 임대 수익 및 가치 상승 가능성을 높입니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 해운대역 초역세권 및 해운대해수욕장 인근의 명품 입지.

2. 풍부한 배후 수요: 관광객 및 비즈니스 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

3. 활발한 상권: 주변 상업시설 및 편의시설 발달로 인한 높은 생활 편의성.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있음.

5. 내부 확인 필수: 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 확인하여 잠재적 리스크를 해소하고 정확한 가치 평가 필요.

법원 정보

부산동부지원 경매6계