나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2513 [1] 경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2513 [1] 경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경2513
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158
• 용도: 공장

창원지방법원 경매6계 2024타경2513 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 | 감정가: 4,862,988,600원 | 최저가: 1,906,291,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경2513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2513 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3

용도: 공장

감정가: 4,862,988,600원

토지면적: 7087.00㎡ (약 2144.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2274.50㎡ (약 687.98평)

건물 제시외면적: 143.10㎡ (약 43.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 공장감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하고 있으며, 주변은 공장 및 농경지로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 면에서는 제반 교통 사정이 보통으로 평가되며, 차량을 이용한 접근이 가능합니다.

토지의 이용 상태는 기호 (1) 토지는 부정형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 (2) 토지는 부정형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가, 남서측으로는 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는 포장도로가 소재합니다. 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호 (1) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기호 (3) 건물(토지)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 다음과 같은 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

일괄 매각으로 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4, 단 목록 3-2, 3-3은 소재불명)가 포함됩니다.

목록 2. 토지는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용 중이며, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 점을 감안하여 감정평가되었습니다.

타인 소유로 탐문되는 제시외 건물(목록 2-2)로 인해 제한받는 토지가액은 383,800,000원입니다.

본건 지상에 소재하는 타인 소유의 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외되며, 토지가액에는 영향을 미치지 않습니다.

이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

인접 필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

평가 대상 기계기구는 정상 작동 여부를 확인해야 합니다.

2024년 4월 26일자 산업통상자원부 마산자유무역지역관리원 자료에 따르면 건물 임대료 등 41,702,810원이 체납된 것으로 확인되어 입찰 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 진영읍 방동리 일대는 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 상권은 공업 시설 및 관련 업종 위주로 형성될 것으로 보입니다. 인근 지역은 비교적 넓은 면적의 토지가 분포하고 있으며, 산업 활동을 위한 기반 시설이 마련되어 있을 가능성이 높습니다.

주변 시설에 대한 상세 조사를 통해 현재 공장 가동에 필요한 물류, 유통, 생산 관련 지원 시설의 접근성과 편의성을 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 현재 제공된 정보 및 일반적인 조사 결과로는 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉된다는 점은 환경 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집해 있지 않을 수 있습니다. 교통 사정은 보통으로 평가되나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다. 따라서 본 건을 이용하는 인력이나 관련 업체의 통근 및 접근성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 추가적인 권리 관계 조사가 필수적입니다.

제시외 건물로 인한 토지가액 제한: 타인 소유 제시외 건물로 인해 토지가액이 383,800,000원 만큼 제한받고 있습니다.

소하천구역 및 예정지 저촉: 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

경계 불명확: 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용 및 추가 시간이 소요될 수 있습니다.

기계기구 상태 불확실: 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

체납 임대료: 41,702,810원의 체납 임대료는 인수 시 부담이 될 수 있습니다.

일부 매각 제외: 제시외 건물, 구축물, 컨테이너 등 일부 구성물이 매각에서 제외되어 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

소재 불명 기계기구: 목록 3-2, 3-3 기계기구의 소재 불명은 전체 기계 설비의 완전성을 저해할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 건물을 갖춘 공장으로, 경매 절차상 법정지상권, 제시외 건물, 소하천 구역 저촉 등 복잡한 권리 및 현황상의 이슈를 가지고 있습니다. 또한, 체납 임대료가 존재하며 일부 기계기구의 상태 및 소재가 불확실한 점 등은 입찰 전 면밀한 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각으로 인한 대규모 토지 및 건물 확보 가능성.

공장 용도 특성상 산업 시설로서의 활용 가치.

복잡한 권리 관계 및 현황으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성.

주변 공업 지역과의 연계성을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력.

법원 정보

창원지방법원 경매6계