나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2988 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층805호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2988 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층805호 업무시설 경매

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창원지방법원 경매6계 2024타경2988 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층805호 (상남동,플러스타운) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 28,349,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2024타경2988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2988 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층805호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물면적: 61.74㎡ (약 18.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 남OOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재한 플러스타운 건물 내 8층 805호입니다.

주변은 상가, 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 입지 조건이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 업무시설(사무소)로 확인되며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평지 내 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 소로1류, 북서측으로 중로2류에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건이 소재한 경상남도 창원시 성산구 상남동은 창원시의 대표적인 핵심 상업 및 업무 중심지로 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

<상남시장> 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 상가, 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

상남동 지역은 풍부한 유동인구와 높은 소비력을 바탕으로 상권 활성화가 잘 이루어져 있으며, 본 건이 위치한 플러스타운은 이러한 상권의 중심부에 자리하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO입니다.

경매구분상 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

권리관계에 대한 상세한 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적으로 면밀히 분석해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡하거나 위험한 권리가 포진되어 있을 가능성은 낮아 보입니다.

다만, 경매 진행 과정에서 예기치 못한 권리 변동이나 추가적인 채권 신고가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 권리관계를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

창원 상남동은 창원시의 비즈니스 및 상업 활동의 중심지로, 플러스타운이 위치한 지역은 상남시장을 비롯하여 백화점, 대형마트, 금융기관, 관공서 등 다양한 생활 편의시설과 업무 시설이 밀집되어 있습니다.

이러한 입지적 강점은 풍부한 유동인구와 높은 구매력을 바탕으로 안정적인 상권 형성에 기여하고 있으며, 업무 시설로서도 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 업종의 상가와 오피스 빌딩이 복합적으로 발달하여 상업적 시너지 효과가 높으며, 지역 경제의 활력이 넘치는 곳입니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 상남동 일대는 이미 생활 편의 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

가장 인접한 시설로는 재래시장인 <상남시장>이 있으며, 이를 통해 신선한 식료품 및 생활필수품 구매가 용이합니다.

교통상황이 보통 수준이어서 시내버스 이용이 편리하며, 주요 도로망에 인접해 있어 자가용 이용 시에도 이동이 편리합니다.

이 외에도 인근에 백화점, 대형마트, CGV, 각종 은행, 병원, 다수의 식당가 등이 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 금융, 의료, 외식 등 다방면에 걸친 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자의 존재 및 계약 관계에 따라 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '문화재보존영향 검토대상구역' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 리모델링 등 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

이러한 규제 사항들이 본 건의 가치나 활용도에 미칠 영향을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 모든 경매 물건이 그렇듯, 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 가능성에 대한 대비도 필요합니다.

1.8. 종합 의견

창원지방법원 2024타경2988 (1)호 물건은 창원시의 핵심 상업 지구인 상남동에 위치한 업무시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

상권이 발달한 지역 특성상 꾸준한 임대 수요 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 충분합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 지구단위계획구역 지정과 같은 부분에 대한 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 차단한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실사용 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

창원시 상남동의 중심 상업지구에 위치하여 높은 미래 가치와 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변으로 풍부한 유동인구와 소비력을 갖춘 상권이 형성되어 있어, 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

업무시설(사무소)로서의 활용도가 높아, 개인 사업자나 법인의 사옥 마련 또는 투자용 임대 사업 모두에 적합합니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 투자 대상입니다.

본 물건은 매력적인 입지와 상업적 가치를 지니고 있어, 철저한 사전 분석을 통해 투자 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계