나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3356 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층502호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3356 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층502호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경3356 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 89,062,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경3356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3356 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 5층502호

용도: 위락시설

감정가: 355,000,000원

토지면적: 70.01㎡ (약 21.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 303.60㎡ (약 91.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOO

특이사항: 감정평가 당시 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 위치하며, 주변으로는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 북동측으로는 노폭 약 6m의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 명곡초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 시티세븐, 창원컨벤션센터, 창원종합버스터미널 등 주요 시설들이 차량으로 3~5분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO이며 채권자는 동OOOO입니다. 등기부상 추가적인 권리 관계는 명확히 확인되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차를 따르므로 경매 절차 진행에 따른 낙찰 후 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 법원 경매 정보 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명서동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히, 차량 5분 거리에 시티세븐몰과 같은 대규모 복합 상업 시설이 위치하고 있어 유동인구 흡수에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 본건의 용도가 위락시설이며, 감정평가 당시 공실 상태였던 점은 상권 내 경쟁 및 임대 수익성에 대한 추가적인 분석이 필요함을 시사합니다. 창원시의 경우 빅데이터 기반의 상권 분석 서비스를 제공하고 있어, 해당 서비스를 활용하면 보다 심층적인 상권 정보를 얻을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 명곡초등학교 남동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 차량으로 단거리 이동 시 롯데마트, CGV 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 시티세븐몰이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용도 인근 도로망을 통해 원활한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 위락시설로 분류되어 있으며, 감정평가 당시 공실 상태였다는 점입니다. 이는 해당 업종의 수요가 낮거나, 경쟁이 치열하여 임차인을 확보하기 어려울 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 현황 파악이 어렵다는 점도 투자 전 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업시설 및 주거시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 민원 발생 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 명서동에 위치한 위락시설 용도의 부동산입니다. 명곡초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근성과 주요 상업 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 위락시설로서의 공실 상태 및 임대 미상이라는 특이사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함을 나타냅니다. 향후 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보를 위한 사업 계획 수립이 중요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 명곡초등학교 인근이며, 차량으로 주요 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋음.

* 다목적 활용 가능성: 위락시설 외에도 용도 변경 가능성 검토를 통해 다양한 상업적 활용 모색 가능.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

* 적극적인 명도 및 임차 확보 전략 필요: 공실 상태 해소를 위한 차별화된 임대 전략 수립.

법원 정보

창원지방법원 경매6계