나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3639 [1] 경상남도 김해시 구산동 OOOOO 구거 경매

경상남도 김해시 구산동 OOOOO (구거) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3639(창원지방법원 경매6계). 감정가 1,245,729,000원, 최저가 637,813,300원. 매각기일은 2025-10-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3639 [1]
소재지	경상남도 김해시 구산동 OOOOO
용도	구거
매각기일	2025.10.17
관할법원	창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (접함)수도공급설비, (접함)중점경관관리구역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	1,628㎡ (492.47평)

금액

감정가	1,245,729,000원
최저가	637,813,300원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	63,781,330원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.24	1,245,729,000원	유찰
2차	2025.07.29	996,583,200원	유찰
3차	2025.09.02	797,266,600원	유찰
4차	2025.10.17	637,813,300원	매각
4차	2025.10.24	-	최고가매각허가결정
4차	2025.11.20	-	납부<br />(2025.11.20)
4차	2025.12.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 북동측에 소재하며, 주위는 아파트단지, 교육시설 및 전원주택 단지 등이 혼재하며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지는 부정형 완경사지로 나지상태이며,
기호(2-5)토지는 도로로 이용중 임.
인접 도로상태: 기호(1)토지는 서측으로 중로한면에 접하며, 북측으로 기호(2-5)토지인 세로한면에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)(2):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3)(4)(5):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호(4)(5)토지는 공부상 지목은 "구거"이나 현황은 "도로"임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	26건	58%	1,460,315,161원
최근 6개월	49건	61%	1,695,664,266원
최근 12개월	98건	64%	1,466,225,678원

물건 비고

-일괄매각.
-목록 2~5 공유지분 매각임.
-목록 1 토지는 부정형 완경사지로 나대지며, 현황조사 당시 소유자 미상의 차량들이 주차되어 있음.
-목록 2~5토지는 포장된 도로로 이용중 (목록4,5토지는 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '도로'임.)