나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107333 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOOOO 대지 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107333(창원지방법원 경매6계). 감정가 1,178,601,000원, 최저가 603,443,700원. 매각기일은 2025-10-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 새각단마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
환지예정지지정도상 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
환지예정지지정도상 부정형의 토지로서, 환지예정지-집단환지(용도:공동주택)입니다.
인접 도로상태
환지예정지지정도상 동측 및 북측으로 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 이 건은 "창원 내곡지구 도시개발사업’에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정 증명원상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지지정도에 의거 위치 확인하였습니다.
② 이 건 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 환지예정지로서‘대’로 사정하였습니다.
③ 토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
17%
4,923,500원
최근 6개월
5건
25%
43,685,400원
최근 12개월
11건
34%
72,374,545원
물건 비고
-본건 토지는 부정형 임야이며, 현황조사보고서에 의하면 분묘 등 지상물의 존재는 육안으로 식별할 수 없음.
-해당 토지 공부상 "임야"이나, 환지예정지로서 "대"로 사정하여 평가함.
-해당 면적은 환지예정지로 지정된 면적으로서 환지처분 시 변경될 수 있음.
-'창원내곡지구 도시개발사업'에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정 증명원상 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지지정도에 의거 위치 확인하여 감정평가하였음.
-토지이용계획확인서상 중로2류에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 감정평가함.
-해당 도시개발사업은 토지소유자가 조합을 구성하여 환지방식으로 진행중인 사업으로 토지로서 기 현물 부담을 하였으며 변경 전 토지소유자의 행위가 그대로 승계됨. (조합원이 소유한 부동산의 소유권 변동이 생기면 변경 전 소유자와 변경 후 소유자가 동시에 조합으로 소유권변경신고를 해야하고 정당한 변동일 경우 조합원의 지위를 승계하며 매수인이 부담할 부분은 없음.)(2024.8.28.자 창원시 사실조회회신, 2024.12.4.자 내곡지구도시개발사업조합 사실조회회신)
-사업진행상황 등 입찰시 확인요함.
