나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5146 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 959 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5146 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 959 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경5146 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 959 | 감정가: 48,807,000원 | 최저가: 8,201,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경5146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서산지원 2024타경5146 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 959에 소재한 토지로서, 현재 용도는 전(밭)입니다. 감정가는 48,807,000원이며, 토지 면적은 1122.00㎡(약 339.4평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지만 매각 대상입니다. 소유자는 심OO이며, 채무자는 심OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각이 진행 중인 유동화 물건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 법정지상권 성립 가능성 등 특이사항이 있습니다.

2. 물건 개요

사건번호: 서산지원 2024타경5146 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 959

용도: 전

감정가: 48,807,000 원

토지면적: 1122.00㎡ (약 339.4 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 유동화물건

3. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 태안군 소재 "태안군청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전답 등의 농경지와 임야가 혼재된 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있고 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 및 도로교통 이용 상황도 양호합니다. 토지는 사다리형의 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

4. 권리 분석

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하므로, 경매 진행 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다. 또한, 감정평가서상 제시외 수목이 매각에서 제외되었으며, 이 수목을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하게 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 과거 경매 진행 과정에서 발생했던 문제점이나 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 특성을 나타내며, 통상적인 경매 절차 자체에 큰 영향을 주지는 않을 수 있습니다.

5. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 하지만 태안군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 지역의 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보될 수 있습니다. 현재 농지로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 농업 종사자 또는 농업 관련 활동을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농업인 자격이 없거나 관련 증빙 서류 준비에 어려움이 있다면 취득 자체가 불가능할 수 있으며, 납부한 매수보증금을 잃게 될 수 있습니다. 또한, 매각 제외된 수목과 관련된 법정지상권의 불분명성은 향후 토지 이용 시 예기치 못한 분쟁을 야기할 수 있습니다. 각 필지별로 상이한 가축사육제한구역 지정은 향후 토지 활용 계획에 제약을 줄 수 있으므로, 토지 이용 계획 수립 시 세부적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 권리상의 복잡성이나 현황상의 문제 등 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 토지는 태안군청 인근의 자연 친화적인 농경지에 위치하며, 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 잠재적인 활용 가치를 지닙니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 불분명, 다양한 가축사육제한 구역 지정 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 성공적인 경매 낙찰 및 향후 토지 활용을 위해서는 철저한 사전 조사와 전문가의 상담이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

태안군청과 인접한 위치는 행정 접근성을 높여주며, 향후 태안 지역의 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있습니다. 재매각 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농지로서의 가치 외에 자연녹지지역이라는 점을 활용하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 모든 투자에는 리스크가 따르므로, 본 물건의 특성을 충분히 이해하고 신중하게 접근하시기를 권장합니다. 조사 결과, 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계