나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51217 [1] 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51217 [1] 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119 양어장 경매

• 사건번호: 2024타경51217
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119
• 감정가: 1,863,904,000원
• 최저가: 913,312,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 양어장

서산지원 경매2계 2024타경51217 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119 | 감정가: 1,863,904,000원 | 최저가: 913,312,000원 | 용도: 양어장

1. 서산 지원 2024타경51217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경51217 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119

용도 (현황): 잡종지 (공부상 양어장, 유지 등)

감정가: 1,863,904,000 원

토지 면적: 10,759.00㎡ (약 3,254.56평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 유OO

특이사항: 목록3,4 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍에 위치하며, 북측으로는 서산대진일반산업단지, 서산제2일반산업단지, 서산대죽일반산업단지 등 대규모 산업단지가 밀집해 있습니다. 남측 해안 주변으로는 염전, 양어장, 각종 야적장, 공장, 창고 등이 산재해 있는 지역입니다. 대산읍 행정복지센터는 북서측 원거리에, 서산대진초등학교는 북서측 근거리에 위치합니다. 교통망으로는 북측 인근에 국도 29호선, 동측 인근에 국도 38호선이 통과합니다. 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행 주기를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 특이하게도 본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '유OO'으로 동일합니다. 이는 채무자가 채권자로서 자신에 대해 강제 경매를 신청한 경우로, 채무 변제를 위한 경매 또는 기타 복잡한 사유로 인한 경매일 가능성이 있습니다. 경매 절차를 통해 기존의 등기부상 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 잔여 채무나 추가적인 법적 문제가 없는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 본건은 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 지분권자들과의 관계 및 지분 행사 범위에 대한 명확한 이해가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 대규모 산업단지가 밀집한 지역의 남측에 자리하고 있어, 산업 활동과 관련된 수요가 존재할 가능성이 높습니다. 또한, 해안 지역의 특성을 살려 염전, 양어장, 야적장, 공장, 창고 등이 산재하고 있어, 물류, 보관, 산업 지원 시설 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 지역은 대부분 산업 시설 및 관련 용도로 이용되고 있어, 주거 상권보다는 산업 및 물류 상권의 특징을 강하게 나타냅니다.

1.5. 생활정보

행정복지센터, 초등학교 등 기본적인 공공시설과의 근접성은 확보되어 있으나, 대중교통 접근성이 다소 불편한 편이어서 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변 지역의 산업단지 특성상, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 중심 시가지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공부상 지목(양어장, 유지 등)과 현황(잡종지)이 상이하다는 점은 건축, 개발, 또는 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 전용공업지역 등 토지이용계획과 가축사육제한구역 지정으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역은 지정 범위와 대상이 다르게 설정되어 있어 세심한 주의가 요구됩니다. 인접 도로 상태가 대부분 비포장 도로이며, 일부는 인접지를 통하여 접근 가능하여 차량 접근성이 완벽하지 않을 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 전체 토지를 단독으로 소유하거나 개발하는 데 제약이 있으며, 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일 인물인 특이한 경매 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 산업단지 조성으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍의 대규모 산업단지 인근에 위치한 토지입니다. 현재 잡종지로 이용되고 있으며, 공부상 지목과의 차이, 다양한 토지이용계획 및 가축사육제한구역 지정, 비포장 도로 등 토지 활용에 있어 고려해야 할 제약 사항들이 존재합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각 대상이라는 점과 소유자/채무자/채권자가 동일 인물이라는 특이점은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 그러나 산업단지 인근이라는 입지적 강점과 해안 지역이라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 특정 용도의 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 산업단지 인접이라는 입지는 산업 활동 지원 또는 관련 시설 개발의 잠재력을 제공합니다. 해안 지역이라는 특성은 물류, 보관, 레저 등 다양한 활용 가치를 내포하고 있습니다. 건물 없이 토지만을 중심으로 매각 대상이므로, 낮은 초기 투자 부담으로 접근이 가능하며(단, 토지 지분 매각이라는 점을 고려해야 합니다), 서산 지역의 산업 발전 및 항만 물류 중심지로서의 성장 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계