나이스옥션 법원경매 경주 2024타경1848 [1] 경상북도 경주시 강동면 모서리 240 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경1848 [1] 경상북도 경주시 강동면 모서리 240 답 경매

• 사건번호: 2024타경1848
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 모서리 240
• 감정가: 1,560,652,000원
• 최저가: 535,303,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2024타경1848 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 모서리 240 | 감정가: 1,560,652,000원 | 최저가: 535,303,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경1848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경1848 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 모서리 240

용도: 답

감정가: 1,560,652,000원

토지면적: 7648.00㎡ (약 2,313.74 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 금OOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

본건 토지는 일단의 부정형으로 남측의 도로와 대체로 동고평탄하게 "공장부지" 조성 중에 있으며, 조성공사에서 제외된 부분도 있습니다.

토지이용계획상 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300))입니다. 번호 (2, 3) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))입니다.

기타참고사항으로, 본건 번호 (1) 토지는 공장부지 6,539㎡, 도로 45㎡, 번호 (3) 토지 북측 부분 일부는 공장부지 29㎡로 창업사업계획 변경승인 신청에 의하여 개발행위허가 및 농지전용허가를 득한 것으로 조사됩니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 ‘별봉지(池)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 남측으로 폭 약 6m 2차로인 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

주변 환경: 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농림복합 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 금OOOOOOOO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 토지매각으로 진행됩니다.

특이사항으로는 유치권, 농지취득자격증명, 재매각, 일괄매각 등이 있습니다.

유치권 관련: 서진권이 2024년 10월 7일자로 금 160,000,000원 및 금 560,000,000원의 유치권 신고서를 제출했으나, 성립 여부가 불분명했습니다. 이후 채권자는 2025년 1월 11일자로 유치권배제신고서를 제출했으며, 유치권자 서진권은 2025년 4월 10일자로 두 건의 유치권 모두 취하서를 제출하여 현재 유치권은 소멸된 것으로 보입니다.

주의사항: 목록 1, 2 토지는 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 다만, 목록 1, 2에 대한 전용허가가 이루어졌다는 강동면사무소 사실조회회신이 제출되었습니다. 목록 3 토지는 맹지이므로 활용 시 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건의 주위 환경은 농촌마을, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 산업 및 농업 활동 중심의 환경입니다. 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권이 직접적으로 형성되어 있지는 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 경주시내와는 거리가 있으므로, 상업 활동은 주로 인근 지역 및 경주시내를 통해 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 남측으로 약 6m 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

편의시설: 농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을 또는 경주시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변 환경: 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 어우러진 지역으로, 쾌적한 주거 환경보다는 농업 또는 공업 활동에 더 적합한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 1, 2 토지는 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다. (단, 농지전용허가 사실이 확인되었습니다.)

맹지: 목록 3 토지는 맹지이므로, 건축물 신축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 통행로 확보 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 시설 설치 시 제한 사항을 확인해야 합니다. (참고: 경주시 강동면 지역은 가축분뇨처리시설 등으로 인한 민원이 발생한 사례가 있습니다.)

개발 현황: 본건 토지는 "공장부지" 조성 중이며, 개발행위허가 및 농지전용허가를 득한 상태입니다. 이는 향후 공장 부지로서의 개발 가능성을 시사하나, 조성 중인 공장 부지의 진행 상황 및 관련 인허가 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

유치권: 과거 유치권 신고가 있었으나, 현재는 취하되어 권리 관계는 명확히 정리된 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 강동면 모서리에 위치한 토지입니다. 약 7,648㎡ (2,313.74평)의 넓은 면적을 가지고 있으며, 현재 "공장부지"로 조성 중이고 관련 개발 및 전용 허가를 득한 상태입니다. 주위는 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 농림복합 지역입니다. 권리 분석상 유치권은 해소되었으며, 농지취득자격증명 제출 및 맹지(목록3)에 대한 고려가 필요합니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰자의 사정으로 인한 취소 건으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 2,313.74평의 넓은 면적은 대규모 공장, 물류 창고, 산업 시설 등 다양한 개발 사업에 유리한 조건을 제공합니다.

개발 잠재력: "공장부지" 조성 및 관련 허가 취득으로 인해 즉시 개발이 가능한 상태이며, 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용 가치 상승이 기대됩니다.

농지 전용 허가 완료: 이미 농지 전용 허가가 완료되어 개발 절차 진행이 수월할 수 있습니다.

경주 지역 개발 잠재력: 경주는 관광 및 산업 도시로서 지속적인 발전을 이루고 있으며, 이는 주변 지역 토지의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

합리적인 감정가: 높은 감정가에도 불구하고 재매각 물건인 점을 고려하면, 시장 상황에 따라 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계