나이스옥션 법원경매 경주 2024타경2667 [1] 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.10.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "녹동일반산업단지" 남동측 인근 일대에
위치하며, 부근은 임야, 중·소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설 등으로 형성되
어 있음.

2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통
시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
기호(1,8,10-12,15,16): 서측 하향경사지대내 지반조성되어 있는 7필 일단의 부정형
의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3,5,6): 서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(4,14): 서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(7,13): 서측 하향경사지대내 지반조성되어 있는 2필 일단의 부정형의 토지로서,
사원주차장 및 적치장, 창고시설부지임.
기호(9): 서측 하향경사지대내 지반조성되어 있는 창고용지임.

2) 도로상태
기호(1,8,10-12,15,16): 일단의 본건 북측으로 폭 약 12M 포장도로(본건 기호④,⑭)
와 접합.
기호(3,5,6): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(7,13): 일단의 본건 북측으로 폭 약 12M 포장도로(본건 기호④,⑭)와 접합.
기호(9): 본건 남측으로 폭 약 12M 포장도로(본건 기호④)와 접합.

3) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률>.
기호(4): 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구
역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7,14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(8,10,15,16): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(11,12): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(13): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

4) 제시목록외의 물건
없음.

5) 공부와의 차이
없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
2(가) 철골 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 97.03.17/ 증축일:
07.12.18, 08.06.26)
외벽: 판넬 등 마감.
내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 콘크리트위 하드너, 아스타일, 데코타일, 장판지, 타일 등 마감.
천장: 텍스, 철골트러스 위 판넬 등.
창호: 샤시 창호.

2) 이용상태
2(가): 공장, 사무실, 기숙사, 휴게실, 식당, 창고 등.

3) 부대설비
2(가) 위생, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

5) 공부와의 차이
없음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane 및 수변전설비로서, 현상 및 관리상
태는 보통임.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건 기호(6) 토지와 인접지와의 경계지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 자세한
사항은 지적측량 등이 요구되며 아울러 본건 지상에는 등고차이 및 지상 입목 등으
로 인하여 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있는 바 경매진행시 참고하시
기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅁ 매각포함.
지상의 조경수목 포함된 가격임.
목록 3,5,6은 맹지이고, 임야이며 지상의 임목포함한 가격임. 목록 5,6 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.