나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11221 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 310-1 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11221 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 310-1 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2024타경11221 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 노장리 310-1 | 감정가: 1,192,600,000원 | 최저가: 409,061,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경11221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11221 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 노장리 310-1

용도: 답 (논)

감정가: 119,260,000원

토지면적: 4975.00㎡ (약 1505평)

토지 지분율: 497500 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 "전동면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 전동로를 통해 주요 시가지 및 교통망으로의 접근이 용이하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 남OOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리사항은 명시되지 않았으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다. 또한, 재매각 물건이므로 이전 매각 절차에서 발생했던 사안들을 확인해 볼 필요가 있습니다. 제시외수목이 매각에 포함되어 있어, 해당 수목의 소유권 및 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 세종시 전동면 노장리에 위치한 농경지로, 주변이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하며, 전동면 행정복지센터와 같은 공공시설이 가까이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 서측의 전동로를 통해 타 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 현재로서는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 세종특별자치시 전동면 노장리에 소재하여, 전동면 행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 전동로를 통해 세종시 주요 지역 및 타 도시로의 접근성이 양호합니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하는 의무가 있습니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 둘째, 제시외수목이 매각에 포함되어 있어, 수목의 정확한 수량, 수종, 가치 등을 파악하기 어렵고, 추후 별도의 비용 발생 또는 권리 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항이나 법적 쟁점이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다. 마지막으로, 임대 관계가 불명확하여 인수될 수 있는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종시 전동면 노장리에 위치한 4975.00㎡ (약 1505평) 규모의 농지입니다. 비교적 양호한 교통망 접근성과 전동면 행정복지센터 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외수목 문제, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 고려하여 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 본 농지는 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 수요 발생 시 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 개발 현황 및 세종시의 장기적인 도시 계획을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 특히, 제시외수목 문제 해결 방안 및 농지 관련 법규 준수 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하며, 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계