나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20693 [1] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 193-3 근린주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20693 [1] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 193-3 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경20693
- 주소: 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15
- 용도: 근린주택
홍성지원 경매5계 2024타경20693 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15 | 감정가: 1,711,140,640원 | 최저가: 838,459,000원 | 용도: 근린주택
1. 홍성지원 2024타경20693 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경20693 (1)
소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 193-3
용도: 주/상용건물
감정가: 1,711,140,640원
토지 면적: 775.00㎡ (약 234.44평)
토지 지분율: 48573.89
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 697.52㎡ (약 211.12평)
건물 지분율: 69752
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 산OOOOOOOOOO
채무자: 산OOOOOOOOO
채권자: 남OOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
- 일괄매각
- 목록 1의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함
- 목록 3 현황 도로 등으로 이용 중
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "광명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 형성된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통이며, 남서측으로 노폭 약 7-8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 목록 3번 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.
원산도는 서해안의 아름다운 섬으로, 최근 원산안면대교와 보령 해저터널 개통으로 접근성이 크게 향상되었습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매 사건입니다.
소유자와 채무자는 동일인(산OOOOOOOOO)으로 확인됩니다.
채권자는 남OOOOOOO입니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 존재하여, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로 권리관계의 복잡성을 면밀히 파악해야 합니다.
주의사항에는 '일괄매각' 조건과 함께 옥탑 및 건물 내부 스파 시설이 본 건물 가액에 포함된다는 점이 명시되어 있습니다.
목록 3번 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 토지의 실제 이용과 법적 소유권 간의 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주/상용 건물로서, 현재 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
원산도는 천혜의 자연 경관과 해변을 자랑하며, 최근 접근성 개선으로 관광객 유입이 증가하고 있습니다.
광명초등학교 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 기본적인 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다.
주변이 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역적 특성을 감안할 때, 현재는 상권 밀집 지역은 아니지만, 섬 관광 활성화 추세에 따라 향후 상권 변화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
특히, 보령시에서는 원산도를 중심으로 대규모 관광단지 조성 사업을 추진 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설은 광명초등학교입니다.
주변은 농경지와 자연림이 어우러진 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
섬이라는 지리적 특성상, 종합 병원이나 대규모 상업 시설 이용 시에는 보령 시내 또는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
다만, 최근 연륙교 및 해저터널 개통으로 육지와의 연결성이 강화되어 생활 편의성이 개선되고 있습니다.
원산도는 아름다운 해변과 자연 휴양 시설과의 접근성이 뛰어나 여가 생활을 즐기기 좋은 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있어, 권리관계가 복잡해지고 추가적인 법적 이슈가 발생할 위험이 있습니다.
특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다. 낙찰 후 잔금 미납 시 보증금 몰수 위험이 있어 더욱 신중한 입찰이 요구됩니다.
토지이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
현황 도로 이용 토지: 목록 3번 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은, 토지의 실제 이용 가능 면적이나 소유권 행사에 있어 잠재적인 분쟁 소지 또는 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.
관광단지 개발 사업의 불확실성: 대규모 관광단지 조성 사업 등이 추진 중이나, 건설 경기 위축 등으로 사업 추진에 제동이 걸리거나 지연될 가능성도 존재합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 보령시 오천면 원산도에 위치한 주/상용 건물로, 아름다운 자연환경과 함께 최근 교통 접근성이 크게 개선된 지역에 자리하고 있습니다.
광명초등학교 인근이라는 입지적 이점과 함께, 건물 내 스파 시설 포함 등 부가적인 가치를 지니고 있습니다.
원산도 전반에 걸쳐 추진되는 관광 개발 사업은 장기적으로 지역 가치를 높일 잠재력이 있습니다.
하지만 중복사건, 높은 매수신청보증금, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 특히 현황 도로로 이용 중인 토지에 대한 법적 검토가 필수적입니다.
투자 가치는 원산도의 향후 관광 개발 성과와 지역 활성화 추이에 따라 달라질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
원산도 관광 활성화 잠재력: 보령 해저터널 및 원산안면대교 개통으로 접근성이 향상되었으며, 대규모 관광단지 개발이 계획되어 있어 향후 관광객 증가 및 관광 사업 관련 수요 증가가 예상됩니다.
건축물 활용 다각화: 주/상용 건물로서 근린생활시설, 숙박 시설(펜션, 게스트하우스 등) 또는 관광객 대상 서비스 시설로의 활용이 가능합니다. 건물 내 스파 시설은 숙박 시설 운영 시 경쟁력을 높일 수 있습니다.
자연 친화적 환경 활용: 섬의 쾌적한 자연 환경을 활용하여 휴양, 체험형 관광 시설 등으로 특화할 수 있습니다.
잠재적 시세 차익: 원산도 개발 사업 추진에 따라 지역 가치가 상승할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 사업 진행 상황 및 관련 규제 완화 여부를 면밀히 살펴보아야 합니다.
부동산 임의 경매의 장점: 경매 특성상 권리 분석 및 철저한 조사 후 입찰 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계