나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13327 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1244-1 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13327 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1244-1 1동 공장 경매

• 사건번호: 2023타경13327
• 주소: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴1농공단지길 33-15 (1동)
• 용도: 공장

영월지원 경매2계 2023타경13327 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴1농공단지길 33-15 (1동) | 감정가: 3,989,127,000원 | 최저가: 957,789,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 영월지원 2023타경13327 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1244-1 1동

토지면적: 4231.20㎡ (약 1,280 평)

토지지분: 4231.2㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 7168.00㎡ (약 2,168 평)

건물지분: 7168㎡

건물 제시외면적: 252.20㎡ (약 76 평)

용도: 공장

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 5. 감정가 및 면적

감정가: 3,989,127,000원

토지면적: 4231.20㎡ (약 1,280 평)

건물면적: 7168.00㎡ (약 2,168 평)

건물 제시외면적: 252.20㎡ (약 76 평)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 지역 환경

본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리에 위치한 "영월팔괴농공단지" 내에 자리하고 있습니다. 영월팔괴농공단지는 영월군 내 주요 산업단지 중 하나로, 유사한 공업 시설들이 주변에 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 완경사 지대에 자체적으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 2. 주변 시설

주변은 공장 등으로 형성되어 있으며, 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 다양한 가축사육제한구역이 지정되어 있으나, 이는 농업 활동에 대한 제한 사항으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 영월팔괴농공단지는 동서고속도로 접근성 등 교통망 개선으로 인해 기업 이전 및 입지에 유리한 환경을 제공하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 특별히 명시된 유치권이나 선순위 임차권은 없는 것으로 보이나, 입찰 전 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.3. 2. 특이 권리 사항

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구(인쇄기 외 36점)가 포함되어 매각됩니다. 다만, 이 중 6점은 소재 불명 상태이므로 감정평가서를 통해 정확한 목록과 상태를 확인해야 합니다 [from original prompt].

1.4. 상권분석

1.4. 1. 단지 내 위치

본건은 영월팔괴농공단지라는 명확한 산업 단지 내에 위치하고 있습니다. 이는 안정적인 산업 활동을 지원하는 인프라와 더불어, 유사 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 2. 산업 특성

영월군은 과거 탄광 산업과 시멘트 산업 등으로 활황을 누렸으나, 현재는 다양한 제조업체들이 입주한 농공단지를 중심으로 지역 경제를 활성화하고 있습니다. 본건이 위치한 팔괴농공단지 역시 기계, 전기전자, 식품 등 다양한 업종의 기업들이 입주하여 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 인근 편의 시설

본건이 위치한 팔괴리는 영월읍에 속해 있으며, 영월읍은 영월군의 행정 및 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 영월읍에는 군청, 병원, 경찰서, 소방서 등 기본적인 행정 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 본건은 농공단지 내에 위치하므로, 주거 및 생활 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 및 행정적 문제

주의사항으로 "목록 1 지적경계불분명"이 기재되어 있어, 토지의 정확한 경계 확인 및 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 임시창고(1-38)는 가설건축물축조신고를 통해 지어진 것으로 판단되므로, 신고 내용, 존치 기간 등 관련 사항을 별도로 확인해야 합니다 [from original prompt].

1.6. 2. 물건 상태 및 기타

일부 기계기구(6점)는 현장 조사 시 소재 불명 상태이며, 나머지 기계기구(7-43)의 정상 가동 여부 확인이 곤란한 상황입니다 [from original prompt]. 이는 매각 포함 물건의 상태에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, "목록 3은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임"이라고 명시되어 있으며, 해당 건물(목록 3)은 폐문, 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 감정평가되었습니다 [from original prompt]. 임대 관계는 미상으로, 입주 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영월팔괴농공단지라는 검증된 산업단지 내에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 일정 부분의 기계기구도 포함됩니다. 입지적인 측면에서는 산업 활동에 적합하며, 교통망 개선으로 인한 접근성 향상이라는 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나 지적 경계 불분명, 가설건축물, 기계기구의 상태 및 소재 불명, 내부 확인이 어려운 건물 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 공장 부지로 활용 가능한 넓은 면적과 영월팔괴농공단지라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 신규 산업단지 조성 움직임과 교통망 확충 등 지역 개발 호재를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 낙찰가 결정 시, 상기 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 포함된 기계기구의 가치와 제시외 건물(가설건축물)의 활용 방안, 내부 확인이 어려운 건물(목록 3)의 리스크 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계