나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1031 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1031 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1031
• 주소: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145
• 용도: 대지

영월지원 경매2계 2024타경1031 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145 | 감정가: 2,535,800,000원 | 최저가: 869,779,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2024타경1031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1031 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145

용도: 대지

감정가: 2,535,800,000원

토지면적: 12,679.00㎡ (약 3,835.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항:

- 지적 경계 불분명

- 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고(농막) 1동, 이동 가능한 컨테이너 1동, 목조 원두막 1동이 지상에 소재함

- 건축물대장상 주택이 기재되어 있으나 현장 조사 결과 미존재 (현황 조사서 참조)

- 재매각 물건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145번지에 위치하며, "메이힐스리조트" 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 리조트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 토지는 부정형의 고지로서 완경사 지세이며, 현재 주거나지(잡종지 및 농경지 등)로 이용 중입니다. 지적도상 남서측으로 왕복 4차선 국도가 접하나 고저 차이로 인해 직접 진입은 불가능하며, 남동측 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 공익용산지, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 특이사항이 있습니다. 건축물대장상 주택이 등재되어 있으나 현황과 차이가 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 제시외 건물(창고, 컨테이너, 원두막)은 매각에서 제외되었으며, 이동 및 철거가 용이한 구조로 판단됩니다. 임대 관계는 미상입니다. 재매각 물건으로, 매수신청 시 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 고한읍은 과거 탄광 산업으로 번성했던 지역으로, 현재는 폐광지역 진흥지구로 지정되어 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 인근에 리조트, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 주변 환경에 대한 추가적인 환경 영향 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 폐광지역의 특성상 과거 산업 활동으로 인한 환경적 요인이나 규제가 존재할 수 있습니다. 주변 지역은 주거 및 관광 휴양 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

정선군 고한읍은 백두대간의 청정한 자연환경을 배경으로 하며, 하이원리조트 등 관광 시설이 인접해 있어 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 주변에 리조트와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 그러나 과거 탄광 산업 중심지였던 지역의 특성상, 상권의 활력이나 도시의 전반적인 인프라 수준은 다른 지역과 비교하여 차이가 있을 수 있습니다. 산간 지역으로 차량을 이용한 이동이 편리한 편이나, 겨울철 적설량 등에 따른 교통 불편 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 성립 가능성입니다. 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘의 소유자나 연고자는 토지 소유자와 관계없이 분묘를 계속 사용할 권리를 가지므로, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '지적 경계 불분명' 사항은 향후 토지 경계 확정 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다. '폐기물매립시설 설치제한지역' 등 각종 토지이용계획상의 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 허가 문제와 직결될 수 있습니다. '재매각 물건'이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 원인이 있을 수 있음을 시사합니다. 제시외 건축물(농막, 컨테이너, 원두막)은 매각에서 제외되었으므로, 향후 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍에 위치한 대지로서, 총 12,679㎡(약 3,835.1평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 메이힐스리조트 인근에 위치하여 관광 자원 접근성이 양호하며, 폐광지역 개발 촉진이라는 지역적 특성을 지니고 있습니다. 토지매각 대상이며, 감정가는 25억 3,580만원입니다. 다만, 분묘기지권 가능성, 불분명한 지적 경계, 다양한 토지이용계획상의 제한, 현황과 다른 공부 내용 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 넓은 면적과 리조트 인접성은 잠재적인 개발 가치를 시사하지만, 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 3,835.1평에 달하는 광활한 면적은 다양한 개발 가능성을 제공합니다.

2. 리조트 인접성: 메이힐스리조트 북동측 인근에 위치하여 관광객 수요를 활용한 사업(숙박, 상업 시설 등) 추진에 유리합니다.

3. 폐광지역 개발 잠재력: 폐광지역 진흥지구로서 향후 지역 개발 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 및 개발 계획 수립이 용이합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계