나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31247 [4] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31247 [4] 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경31247 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2 | 감정가: 23,205,000원 | 최저가: 3,900,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 면적 내역

사건번호: 영월지원 2024타경31247 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2

용도: 임야 외 (실제 현황은 임야, 전, 답, 진입로 등으로 다양)

감정가: 23,205,000 원

토지면적: 3570.00㎡ (약 1079.78평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 물건의 현황 및 특징

본건은 다수의 필지(기호 1~6)를 일괄 매각하는 공유물 분할 경매 물건입니다.

토지 지분율은 357000으로 기재되어 있으나, 이는 분모가 생략된 지분율 표기로 해석됩니다.

일괄 매각이며, 지적경계가 불분명하고 일부 필지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)인 점이 주요 특징입니다.

기호 3에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하며, 기호 5에는 제시외 건물(주택 및 창고) 및 이동식 화장실이 존재합니다.

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 "던지1교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

전반적인 주위 환경과 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 도로 접근성

본건은 여러 기호로 구성되어 현황 이용상태가 다양합니다.

기호 1은 대체로 평탄하며 진입로 및 부속토지로 이용 중입니다. (공부상 지목 '답' -> 현황 '진입도로 및 잡종지')

기호 2, 4, 6은 완경사 임야로 이용 중이며, 이 중 기호 2, 4, 6은 맹지입니다.

기호 3은 대체로 평탄하며 '전 및 일부 묘지'로 이용 중입니다. (공부상 지목 '전' -> 현황 '전 및 일부 묘지')

기호 5는 대체로 평탄하며 제시외 건부지 등으로 이용 중입니다. (공부상 지목 '답' -> 현황 '제시외건부지')

도로 상태는 기호 1이 북동측 지적상 도로에 접하고 동측 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 기호 3과 5는 인접 필지 또는 기호 1을 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 경매 유형 및 권리 관계

본건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공유자 간의 협의가 결렬되어 법원에 의해 강제로 매각되는 형태이며, 낙찰자는 별도의 공유자 동의 없이 온전한 소유권을 취득합니다.

소유자는 김OOOOO, 채권자는 김OO이며, 채무자는 공란으로 기재되어 있으나 통상 공유자 중 일부가 채무자가 됩니다.

3.2. 제시외 물건 및 공부와의 불일치

제시외 물건: 기호 3 지상에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재합니다. 이는 법정지상권 또는 분묘기지권 성립 여부를 검토해야 하며, 낙찰자가 분묘 이장 책임을 질 수 있습니다.

제시외 건물: 기호 5 지상에 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각대상에 포함되지 않았을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 철거 또는 건물주와의 협의가 필요하며, 협의 불발 시 법정지상권 성립 여부를 따져야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

지적경계 불분명: 토지의 정확한 경계를 알 수 없어 경계 측량이 필수적이며, 인접 토지와의 분쟁 가능성이 있습니다.

맹지 포함: 기호 2, 4, 6은 맹지이며, 토지 이용에 제약이 따릅니다. 향후 건축행위 등을 위해서는 도로 확보(주위토지통행권 또는 사도 개설)가 필수입니다.

토지이용계획: 일부 필지(기호 2, 6)는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등이 혼재되어 있어 개발 행위에 제한이 많습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 정보

대상 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치합니다.

주변에 "던지1교" 및 농가주택이 소재하는 것으로 보아, 기본적인 생활 인프라는 인근 대화면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

주요 상권은 대화면 중심가에 형성되어 있을 것이며, 차량을 이용한 접근이 필요합니다.

4.2. 인근 혐오시설 분석

제공된 정보 및 추가 검색 결과 상, 주변에 대규모 쓰레기 처리 시설, 화장장 등 전형적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역(상대제한지역 또는 절대제한지역)으로 지정되어 있어, 축사 등의 시설 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 총 면적 3570.00㎡ (약 1079.78평)의 대형 토지를 공유물 분할을 목적으로 일괄 매각하는 경매입니다. 감정가 대비 면적이 크고 평단가가 낮은 편입니다.

임야, 전, 답, 진입로 등이 혼재되어 있고, 토지 이용 계획상 개발 제한(농림지역, 보전산지)이 있는 필지와 개발 가능성이 높은 필지(계획관리지역)가 섞여 있습니다.

제시외 건물과 분묘로 인해 낙찰 후 명도 및 협의에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있는 '고난도' 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

대형 면적 확보: 약 1080평의 대규모 토지를 비교적 낮은 감정가로 확보할 수 있는 기회입니다.

다양한 지목 활용: 진입로(기호 1)가 확보되어 있으며, 일부 계획관리지역(기호 1, 4, 5)이 포함되어 있어 일부 개발 가능성을 내포합니다.

자연환경: 임야 지역의 특성상 전원생활이나 농업용 토지, 또는 장기적인 투자 목적으로 적합할 수 있습니다.

분묘 및 제시외 건물 리스크를 충분히 감안하여, 협상 및 법적 처리 능력을 갖춘 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계