나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63904 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 산11-20 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63904 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 산11-20 임야 경매

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안산지원 경매6계 2024타경63904 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 산11-20 | 감정가: 41,325,000원 | 최저가: 9,922,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경63904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63904 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 산11-20

용도: 임야

감정가: 41,325,000원

토지면적: 6,612.00㎡ (약 2,000.58평)

토지 지분율: 82650 (특정 계산 방식에 따른 값으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 김OOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 송OOOO

특이사항: 형식적 경매, 공유자 우선매수신고

주의사항: 1. 자연림 상태이며, 맹지임. 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

1.2. 주변 현황 및 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 임야로, 지하철 4호선 "안산역"에서 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 임야와 함께 산업단지 내 공장, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로는 직접적인 접근이 불가하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 및 실제 현황상 맹지이므로, 도로와의 연결이 되어 있지 않아 토지로의 접근 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 일반적인 채권 회수를 위한 경매와는 달리, 특정 법적 절차에 따라 재산을 정리하는 과정에서 진행되는 경매입니다. 현재 소유자는 김OOOO이며, 채권자는 송OOOO입니다. 본건의 가장 큰 특징 중 하나는 '공유자 우선매수신고'가 가능하다는 점이며, 이는 공유자가 일반 매수 희망자와 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 의미합니다. 다만, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 형식적 경매 및 공유자 우선매수 관련 특이사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.4. 물건 상세 정보

본건의 용도는 임야이며, 총 토지 면적은 6,612.00㎡ (약 2,000.58평)입니다. 현재 감정가는 41,325,000원입니다. 토지는 자연림 상태 그대로이며, 별도의 제시외 면적이나 건물은 없는 것으로 확인되었습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단지)에 속하며, 산업단지기타(반월특수지역), 녹지구역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 다양한 법적 제한이 예상됩니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

물건이 위치한 신길동 산11-20번지 일대는 안산역에서 다소 떨어진 외곽 지역으로, 상업 기능이 발달한 지역이라기보다는 산업단지 및 임야가 혼재된 환경입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 주변의 근린생활시설은 주로 산업단지 근로자들을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 차량 진입이 불가한 맹지라는 점은 일상생활에서의 접근성 및 편의성을 저해하는 요인입니다. 주변에 혐오시설이 명확히 있다고 파악된 정보는 없으나, 국가산업단지가 인접해 있다는 점을 고려할 때 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없어 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 접근 및 통행이 불가능하며, 이는 토지 이용 계획 수립 및 향후 개발 시 심각한 제약이 됩니다. 또한, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등 다중으로 지정된 토지이용계획으로 인해 건축이나 개발 행위에 상당한 규제가 따를 것으로 예상됩니다. 자연림 상태 그대로이므로, 활용을 위해서는 벌채, 형질 변경 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 더불어, 공유자 우선매수 신고가 있을 경우 매각 절차가 예상대로 진행되지 않을 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 안산시 단원구 신길동에 위치한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행 중입니다. 안산역과의 거리가 있고, 가장 큰 단점은 차량 진입이 불가능한 맹지라는 점입니다. 개발에 대한 여러 법적 제약이 존재하며, 자연림 상태로 활용 방안 모색을 위한 추가적인 검토가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고라는 특이사항도 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 종합적으로 볼 때, 개발 가능성보다는 현재 상태나 법적 절차에 대한 이해를 바탕으로 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 즉각적인 시세 차익이나 높은 수익률을 기대하기보다는, 장기적인 안목과 특수한 투자 전략을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 형식적 경매의 진행 방식과 공유자 우선매수 제도에 대한 이해가 있다면, 예상치 못한 기회를 발견할 수도 있습니다. 예를 들어, 향후 지역 개발 계획의 변화나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두거나, 임야 자체의 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 접근 방식은 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 개발 제한 사항은 명확한 투자 리스크이므로, 철저한 사전 조사와 신중한 판단이 요구됩니다.

법원 정보

안산지원 경매6계