나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63966 [6] 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63966 [6] 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경63966 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 송호2길 16, 4층401호 | 감정가: 333,400,000원 | 최저가: 80,049,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경63966 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63966 (6)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 333,400,000원

토지면적: 54.86㎡ (약 16.60평)

토지 지분율: 5485.87

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 84.12㎡ (약 25.45평)

건물 지분율: 8412

건물 제시외면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중이며, 제시외 건물 포함 (감정평가서 참조)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북측 인근에 위치한 부동산(도시형생활주택, 2층 201호 외 5세대)입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호 외 5세대로서, 2015년 10월 27일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 돌붙임 및 적벽돌 마감, 내벽은 도배 마감, 창호는 하이샷시창호 마감입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인근 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 차량 접근이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 사정은 보통 편입니다.

1.3. 입지조건

본건은 안산시 상록구 이동에 위치하며, 학현초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 단독주택이 혼재되어 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 특성상 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 지역은 주거 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하여 학군 관련 수요가 있으며, 다세대주택 밀집 지역 특성상 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다. 학현초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물(33.60㎡)이 감정평가에 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 파악이 중요합니다. 또한, 도시형생활주택은 일반 아파트와 달리 주차, 관리 등에서 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

안산시 상록구 이동에 위치한 본 건은 학현초등학교 인근의 도시형생활주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 2015년 준공된 건물로 신축에 속하며, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 대상입니다. 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 상대적으로 신축에 가까운 건물 (2015년 사용승인)

* 학현초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

* 일괄 매각으로 인한 토지 건물 일체 확보 가능

* 도시형생활주택으로 잠재적 임대 수요 고려 가능

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법원 정보

안산지원 경매6계