나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63966 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63966 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 643-8 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경63966 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 송호2길 16, 2층201호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경63966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63966 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 643-8, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 183,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적: 43.51㎡ (약 13.16평)

토지면적: 28.37㎡ (약 8.58평)

토지 지분율: 2837.17

건물 지분율: 4350.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하여 주거 환경은 보통입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로, 2015년 10월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 및 적벽돌 마감, 내벽은 도배 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용 상태:

본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인근 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 추가 분석

입지조건:

본건은 안산시 상록구 이동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 학현초등학교가 북측 인근에 있어 학군이 양호합니다. 주변으로 편의시설 및 상업 시설 접근이 용이하며, 지속적인 도시 개발 가능성이 있는 지역입니다.

권리분석:

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)입니다. 강제경매 개시 결정으로 인한 압류 등기 외 추가적인 권리 변동 사항은 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 권리 신고 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석:

인근에 학현초등학교가 위치하여 학생 및 관련 수요가 있으며, 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역 상권입니다. 점포보다는 주거 목적의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활정보:

학현초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 안산 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

잠재적 리스크:

도시형생활주택으로 이용 중이며, 다세대주택 내 구분 건물로서 관리의 복잡성 및 소음 등 이웃과의 마찰 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 다수의 제한 사항이 있는 용도지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견:

안산시 상록구 이동의 주거 지역 내에 위치한 도시형생활주택으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재 별도 등기된 임차인이나 명도 저항이 예상되는 특이사항은 없으나, 강제 경매 절차 진행 상황 및 기타 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

1. 학군 우수: 학현초등학교 인접으로 교육 환경에 민감한 수요층 확보 가능.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 교통망 발달로 주거 만족도 높음.

3. 안정적인 주거 수요: 꾸준한 주거 지역으로 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

안산지원 경매6계