나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64112 [1] 경기도 시흥시 대야동 568-1 복지로71 시네마타워 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64112 [1] 경기도 시흥시 대야동 568-1 복지로71 시네마타워 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경64112 | 소재지: 경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워) | 감정가: 4,446,000,000원 | 최저가: 2,178,540,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경64112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64112 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 568-1 복지로71 시네마타워 (7층 701호 포함 6개호)

용도: 근린생활시설 (영화관)

감정가: 4,446,000,000원

토지면적: 375.48㎡ (약 113.57평)

건물면적: 9299.88㎡ (약 2813.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 정OO

채권자: 미OOO

특이사항: 일괄매각, 전체가 영화관(CGV시흥)이며 현재 휴관 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, 주변은 각종 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 환경이 대체로 양호한 편입니다. 동측 인근에 대야초등학교가 위치하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 시흥대야역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 시흥대야역 역세권에 위치하여 상업 및 교통의 중심지로 활용될 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 미OOO입니다. 소유자는 장OO, 채무자는 정OO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차일 가능성이 높습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 유치권, 법정지상권 등의 문제는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지는 시흥시 대야동의 중심상업지역에 위치하며, 현재 'CGV시흥' 영화관으로 운영(휴관 상태)되고 있는 복합상가 건물입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 시흥대야역을 중심으로 상업 시설들이 발달하고 있으며, 이는 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 영화관이라는 특정 업종으로 운영되어 왔기에, 향후 업종 전환 시에도 다양한 상업 시설 입점이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거밀집지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대야초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 시흥대야역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 'CGV시흥' 영화관이 휴관 상태이며, 전체가 영화관 용도로 계획되었다는 점입니다. 이는 향후 용도 변경 또는 리모델링에 대한 상당한 투자와 계획이 필요함을 시사합니다. 또한, 집합건축물대장과 등기사항전부증명서상 지하 2층 면적에 차이(각각 57.77㎡ vs 1,047.68㎡)가 존재하여, 이 부분에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 임대 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 영화관 영업용 시설(영사기 등)은 매각 대상에서 제외되었으므로, 해당 시설 재활용 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥대야역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 대규모 상업 시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 주변 주거 단지와 상업 시설의 발달은 향후 지속적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 현재 영화관으로서의 운영이 중단된 상태이며, 지하 면적상의 공부 불일치와 같은 법적, 물리적 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 재활용 또는 용도 변경을 통해 성공적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망(시흥대야역, 버스정류장)과 풍부한 배후 수요(주거단지, 근린생활시설)를 갖춘 핵심 상권에 위치합니다. 현재 공실 및 휴관 상태로 인한 시세 차익 또는 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다. 영화관이라는 특정 용도에서 벗어나, 지역 상권의 니즈에 맞는 다양한 상업 시설(병원, 교육시설, F&B, 엔터테인먼트 등)로의 전환 가능성이 높습니다. 특히, 대규모 건물이므로 집객 효과가 뛰어난 업종 유치 시 지역 랜드마크로 발전할 잠재력이 있습니다. 지하실 면적 차이 등 공부와의 차이를 명확히 해결하고, 향후 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계