나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64730 [1] 경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 상가동 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64730 [1] 경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 상가동 1층119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경64730 | 소재지: 경기도 광명시 광명역로 26, 상가동 1층119호 (일직동,광명역파크자이) | 감정가: 901,000,000원 | 최저가: 216,330,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경64730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64730 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 상가동 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 901,000,000원

토지면적: 15.02㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1502.3

건물면적: 39.39㎡ (약 11.92평)

건물 지분율: 3939.13

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (명시된 특이사항 없음)

주의사항: (명시된 주의사항 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 일직동에 위치하며, KTX 광명역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대형마트 등이 혼재하는 상업지대로 주거 및 상업 기능이 어우러진 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 광명역과 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이는 광명역세권 개발과 함께 지역의 가치가 상승하는 요인으로 작용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자인 임OO 씨의 채무 불이행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인해 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광명역세권 핵심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. 인근의 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상업시설들은 고정적인 고객층을 형성하며, KTX 광명역 및 AK플라자, 롯데 프리미엄 아울렛, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설과 인접하여 외부 유동인구 흡수에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설로서 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 1층 119호로, 외벽은 수성페인팅 및 하단 화강석 마감, 내벽은 페인팅 및 내부 인테리어, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 도로에 접해 있습니다. 건물 내 주차장 및 인근 공영주차장 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 빛가온중학교 인근 상대보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 택지개발지구, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 특히 '폐기물매립시설 설치제한지역' 지정은 해당 지역 주변의 환경 규제나 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 광명역세권 자체는 신흥 상업 및 주거 중심지로 개발되었으며, 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설(산업단지, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 자리한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 법률상 지정된 제한지역은 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광명역이라는 교통의 요지에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 근린생활시설로서의 활용 가치가 매우 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 토지이용계획상의 제한사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 광명역 초역세권이라는 최고의 입지 조건.

- 주변 대규모 주거단지 및 상업시설로 인한 안정적인 고정수요 확보.

- AK플라자, 롯데아울렛, 코스트코 등 대형 쇼핑몰 인접으로 인한 풍부한 유동인구.

- 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설로서의 사업성.

- 향후 광명역세권 개발 지속에 따른 지가 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매6계