나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65627 [1] 경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신현 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서
부근은 공장 및 창고, 물류센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 전철1호선 "구일역"이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건 내 6층 619호로서,

외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>,
진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"에서 "대지"로 변경(2020.11.25) 되었으나
등기사항전부증명서상 지목은 "공장용지"로 해당 사항이 반영되지 않은 상태임.

- 본건 건물 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음.(임차보증금 금: 185,000,000원)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

2025. 5. 15.자로 신청채권자 겸 임차보증금반환채권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨