나이스옥션 법원경매 안양 2019타경37 [1] 경기도 의왕시 학의동 산115 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2019타경37 [1] 경기도 의왕시 학의동 산115 임야 경매

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안양지원 경매4계 2019타경37 | 소재지: 경기도 의왕시 학의동 산115 | 감정가: 701,809,200원 | 최저가: 287,461,000원 | 용도: 임야

1. 안양 지원 2019타경37 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2019타경37 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 산115

용도: 임야

감정가: 701,809,200원

토지면적: 60,503.00㎡ (약 18,305.76평)

토지 지분: 779,883.67 (제공된 지분율 수치가 일반적인 백분율 또는 토지 면적 대비 비율로 해석하기 어려워, 수치 그대로 표기합니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 고압송전탑 1개와 분묘 8기가 소재하며, 추가 지장물 소재는 불분명합니다. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사 불가 규정이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, 백운호수 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 신축 중인 아파트 단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 급경사지로 이루어져 있으며, 본건 북서측으로는 로폭 약 2m의 비포장 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자가 우선매수권을 신고한 상태입니다. 토지 상에는 분묘 8기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 고압송전탑 1기가 소재하고 있어 물리적인 제약이 따릅니다. 재매각 물건으로, 과거 유찰 사유에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 복잡한 토지이용계획(도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등) 또한 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, 주변에는 백운호수가 있어 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 현재 지역은 신축 아파트 단지 개발이 진행 중이며, 이로 인해 주거 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다. 본 물건은 임야와 자연녹지지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 시설이나 휴양, 레저 관련 시설이 입지할 가능성이 높습니다. 백운호수 일대는 레저 및 관광 명소로 개발이 활발히 이루어지고 있어, 관련 상권의 성장 잠재력이 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 고압송전탑이 물건지에 위치하고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 백운호수와 인접하여 쾌적한 자연 속에서 생활할 수 있는 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변의 신축 아파트 단지 개발은 향후 편의시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그러나 급경사 지형이라는 점, 그리고 고압송전탑과 분묘가 소재하고 있다는 점은 생활 편의성이나 심미적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 상세한 학군, 병원, 마트 등 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지형적 제약: 급경사 지형으로 인해 토목 공사 및 건축에 추가 비용이 발생하거나 개발이 제한될 수 있습니다.

지장물: 고압송전탑 1기와 분묘 8기가 소재해 있어 토지 이용에 직접적인 제약을 줍니다. 특히 분묘는 분묘기지권으로 인해 완전한 자유로운 개발이 어려울 수 있습니다. 추가 지장물 소재 여부가 불분명하여 잠재적 위험이 있습니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 토지이용계획이 중첩되어 있어 건축 행위 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

공유자 우선매수권: 낙찰 후 공유자의 우선매수권 행사로 인해 매수 기회가 무산될 수 있으며, 이는 투자 불확실성을 높입니다.

재매각: 재매각 물건은 일반 매각 물건에 비해 권리관계나 현황에 문제가 있었을 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 백운호수 인근에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하고 지역 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다. 그러나 급경사 지형, 고압송전탑과 다수의 분묘 소재, 복잡한 토지 이용 규제 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약 요소를 가지고 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 및 재매각 이력은 투자 결정에 신중을 요하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 관점: 백운호수 일대의 지속적인 개발 및 도시 확장 계획에 따라 장기적인 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 가능성 모색: 지장물(분묘) 이장, 고압송전탑 이전 또는 시설물과의 이격 거리 확보 등 문제 해결 방안 모색 시 토지의 활용도를 높여 가치를 극대화할 수 있습니다.

전략적 활용: 현행법 내에서 가능한 제한적 개발(예: 농림업, 자연휴양림 일부 활용 등) 또는 인근 개발 사업과의 연계 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

토지 지분 투자: 전체 토지 지분 매각이 아닌 일부 지분 매각이므로, 향후 다른 공유자들과의 협의 또는 지분 거래를 통한 투자 전략 수립이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계