나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109495 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 991-15 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109495 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 991-15 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109495 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 44-4, 2층201호 (안양동,주건축물제1동) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 115,098,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경109495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109495 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 991-15, 주건축물제1동 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 36.09㎡ (약 10.92평)

건물면적: 59.47㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양양지초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽은 드라이비트 스톤코트 및 일부 석재타일로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방(도시가스), 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 남측과 서측으로 각각 노폭 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, '안양양지초등학교'가 동측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 주거 만족도를 높일 수 있는 입지입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 경매 진행 시 채권 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 하나, 통상 강제경매의 경우 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 후순위 권리나 명도 관련 사항은 별도의 전문가 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 안양동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 적절히 조화를 이루고 있습니다. 인근에 안양양지초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 또한, 안양시의 중심부와 가까워 광역적인 상권 이용도 가능합니다. 소규모 점포나 서비스업 등 근린생활시설 관련 업종의 창업 시 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하며, 총 면적은 59.47㎡ (약 18.00평)입니다. 도시형생활주택으로 사용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 소화 설비 및 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지 면적은 36.09㎡ (약 10.92평)이며, 건물과 함께 일괄 매각됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 경우, 감정평가서 요약에 '임대관계등은 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 해당 주택에 임차인이 거주 중인지, 있다면 그 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 안양동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 건물 및 토지 면적이 적절하며, 도시형생활주택으로서의 활용 가치가 있습니다. 감정가는 281,000,000원으로, 시장 상황 및 추가적인 권리 관계 확인을 통해 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 특히, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 시 리스크 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 안양양지초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

2. 생활 편의: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 도심 접근성이 좋습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 소유권 관리가 용이합니다.

2.0. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계