나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109655 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "안양양지초등학교" 북동측 근거리에 소재하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,

외벽 : 드라이비트 (저층부는 석재 또는 화장벽돌 붙임) 마감 등.
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택)(단지형다세대주택)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 각각 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, <추가기재> 건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는
토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금287,000,000원의 임차권이 설정되어 있음.

- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

신청채권자겸 주택임차권자(송영현)의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다는 동의서가 2025.6.24.에 접수되었음.