나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109716 [1] 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109716 [1] 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109716 | 소재지: 경기도 의왕시 청계로 177, 2층205호 (청계동,청계월든빌) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 171,622,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양 지원 2024타경109716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109716 (1)

소재지: 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 419,000,000원

토지면적: 39.16㎡ (약 11.84평)

건물면적: 72.86㎡ (약 22.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 청계동에 소재하며, '청계IC' 북측 인근에 위치한 '청계월든빌 2층 205호'입니다. 주변은 연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 그리고 자연림 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건 인근에 시내버스정류장이 있으며, 차량 접근도 용이하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 편입니다. 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 석재 마감 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감과 일부 타일 마감이 적용되었습니다. 창호는 샷시 이중 창호를 사용하고 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

본건은 도시형생활주택 중 단지형 연립주택으로, 현재 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관 등으로 이용 중입니다. 건물에는 급배수, 전기, 개별난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 무인보관함, 시스템 에어컨, 중정 등 다양한 편의 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 지형으로 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 남동측으로 약 12미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 과밀억제지역, 소음진동관리법에 따른 생활소음진동관리지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다. 하수도법에 따른 배수구역(포일배수구역) 및 하수처리구역(포일처리구역)입니다.

1.8. 입지조건

경기도 의왕시 청계동에 위치하여 '청계IC' 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다. 주변은 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 단독주택 및 자연림과 혼재되어 있어 도심 속에서도 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 공문서를 통해 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 상권분석

본건은 연립주택 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.11. 생활정보

청계IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 편리합니다. 단지 주변으로 산책로나 녹지가 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 지역 내 초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 각종 법규(가축사육제한, 과밀억제 등)에 따른 지역적 제한 사항들이 향후 재건축이나 추가 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 시장 변동성 및 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에서 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.13. 종합 의견

경기도 의왕시 청계동의 '청계월든빌'은 우수한 교통 접근성과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 연립주택입니다. 단지 내 편의 시설과 함께 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계가 비교적 단순해 보이지만, 임대차 관계 확인 및 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

청계IC 인근이라는 최적의 입지 조건은 향후 지가 상승 및 매력도 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 3룸, 2욕실 구조로 실수요자에게도 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계