나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109693 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109693 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109693 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 28, 9층903호 (당동,비씨팰리스3차) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경109693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109693 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 10.92㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1092

건물면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7049.39

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 1호선 군포역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며 주상용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 전OO이며, 경매 신청의 근거가 됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 관련 내용입니다. 본건에는 주택임차권등기명령에 의해 임차보증금 254,000,000원이 설정되어 있습니다. 또한, 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 및 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 군포시 당동 지역은 군포역을 중심으로 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하며, 이에 따른 근린생활시설 및 상업시설이 발달하여 유동인구가 꾸준한 편입니다. 군포역 주변으로는 상업 및 업무 기능이 집중되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 배후 주거단지를 기반으로 하는 상권 형성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 군포역(1호선) 도보 이용이 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 의료시설 등이 위치하여 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 일조권이나 조망권은 건물 층수 및 배치에 따라 다를 수 있으나, 일반적인 오피스텔의 생활 편의성은 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 존재와 주거용으로의 이용 현황입니다. 2억 5천만 원이 넘는 보증금이 설정된 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설로 되어 있으나 실제 주거용으로 사용 중이라는 점은 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있는지, 추후 원상 복구 명령 등 행정적 제재 가능성은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있더라도 실제 현황이 주거용으로 널리 이용되는 경우가 많아, 낙찰 후 명도 협의 시 임차인의 이주 시점 및 조건 등을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군포역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성은 우수한 편입니다. 감정가 3억 8백만 원으로 비교적 합리적인 가격대에 접근 가능하며, 건물 면적 70.49㎡(약 21.32평)로 1~2인 가구가 거주하기에 적절한 크기입니다. 다만, 고액의 임차보증금 존재와 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이는 낙찰자가 부담해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 점을 충분히 인지하고, 명도 계획 및 잠재적 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둔다면 투자가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 군포역 도보 이용 가능한 위치로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. **실거주 및 임대수익:** 편리한 생활 인프라와 교통을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **합리적인 감정가:** 주변 시세를 고려했을 때, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **주거 용도 활용:** 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은, 낙찰자가 주거 목적으로 활용하거나 임대할 경우 유리하게 작용할 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필요)

1.9. 주변 시설 검색 결과

군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 인근 지역을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 발견되지 않았습니다. 주로 아파트 단지, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 군포역 주변으로는 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대규모 공원이나 유흥 시설 등과의 근접성도 양호한 편으로 파악됩니다.

법원 정보

안양지원 경매4계