나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114886 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114886 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 단독주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2024타경114886 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초중앙로18길 21-7 | 감정가: 1,975,548,450원 | 최저가: 1,264,350,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경114886 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1660-18

용도: 단독주택

감정가: 1,975,548,450원

토지면적: 249.80㎡ (약 75.57평)

토지 지분율: 8325.834

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 256.16㎡ (약 77.50평)

건물 지분율: 8537.8128

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: LOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: LOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 3호선 "교대역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 LOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 토지와 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 해당 부동산에 대한 공동 소유자가 존재할 가능성이 있음을 시사합니다. 주의사항으로 일괄매각 결정이 내려져 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 권리관계는 상기 정보 및 등기사항전부증명서 확인을 통해 추가 검토가 필요하나, 임의경매 사건이라는 점에서 경매 절차 종결 시 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하지 않는 것을 원칙으로 합니다. (단, 세부 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택 밀집 지역과 함께 근린생활시설 및 관공서가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 서울교육대학교와 교대역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 상권은 안정적인 주거 기반 위에 형성된 근린상권의 성격을 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 서초구 서초동 일대는 강남 3구의 중심지로, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 서울교육대학교가 인접해 있으며, 지하철 2, 3호선 교대역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 단독주택 밀집 지역으로 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물감정평가요항표에 따르면, 건물의 이용 상태 및 내부 구조가 공부와 상이할 가능성이 제기되었습니다. 특히 지하 1층 현황 도면이 누락되었고, 1층과 2층의 내부 구조도 현장 조사 결과와 차이가 있는 것으로 파악되었습니다. 폐문, 이해관계인 부재 등으로 상세한 내부 확인이 어려웠던 점은 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 외부 관찰 시 부합물 및 종물로 추정되는 부분이 있었으나 소유권 확인 불가로 평가에서 제외되었습니다. 토지 이용 계획상 '도로(저촉)' 부분이 있어 향후 관련 개발 시 영향을 받을 수 있습니다. '상대보호구역', '과밀억제권역' 등의 제한사항도 확인이 필요합니다. 지분 매각의 특성상 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

검색 결과, 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 인근 지역은 서울교육대학교, 서울중앙지방법원/검찰청, 예술의전당, 국립중앙도서관 등 교육, 문화, 행정 시설이 풍부한 지역입니다. 또한, 다양한 상업시설과 주거지역이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 정보로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 서초구의 핵심 지역에 위치한 단독주택으로, 교통 접근성 및 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 지하철 교대역을 통해 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 주변 편의시설 또한 풍부합니다. 다만, 건물과 공부 간의 차이, 미확인 부합물, 지분 매각이라는 점은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 부분에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 잠재적 문제를 해결한다면, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 2, 3호선 교대역 도보 이용 가능한 핵심 입지.

* 강남 생활권: 서울의 중심지 서초구에 위치하여 우수한 생활 및 교육 인프라.

* 안정적인 주거 환경: 단독주택 밀집 지역으로 쾌적한 주거 가능.

* 잠재적 가치 상승: 개발 가능성 및 지리적 이점을 바탕으로 한 장기적 가치 증대 기대.

* (주의) 지분 매각: 공동 소유자 파악 및 관계 설정이 중요하며, 이에 대한 명확한 이해 필요.

* (주의) 건물 상태: 실제 현황과 공부상 차이, 미확인 부분에 대한 면밀한 현장 조사 및 전문가 상담 필수.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계