나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125251 [2] 서울특별시 동작구 신대방동 OOOOOOO OOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재‘문창중학교’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

기호(가)
철근콘크리트구조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 1992.02.26)
외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2012.12.17)
외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가): 공부상 다세대주택임.
기호(나): 공부상 근린생활시설(사무소)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(나): 세장형 완경사지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(가): 본건 서측으로 세로와 접함.
기호(나): 본건 북측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(2)
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

본건 기호(나)는 외부관찰시 본건 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있는 것으로 추정되는 바 업무진행 및 입찰참여시 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(나)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨 ‘구분건물 감정평가명세표’ 에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였으니 정확한 면적 등의 확인은 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함