나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124449 [1] 서울특별시 서초구 반포동 76-8 레이나 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124449 [1] 서울특별시 서초구 반포동 76-8 레이나 6층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경124449
• 주소: 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 6층603호 (반포동,레이나)
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124449 | 소재지: 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 6층603호 (반포동,레이나) | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 101,291,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124449 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 76-8 레이나 6층603호

용도: 다세대주택

감정가: 483,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 심OO

1.2. 물건 상세 정보

해당 물건은 서울특별시 서초구 반포동에 위치한 레이나 건물 내 6층 603호 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 2월 19일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 인테리어 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지 면적은 18.27㎡ (약 5.53평)이며, 건물 면적은 27.04㎡ (약 8.18평)입니다. 이는 전용면적 기준으로 볼 수 있습니다. 분양 면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건 감정평가 요약은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 서울특별시 서초구 반포동 소재 "국립중앙도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 2호선 "서초역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호입니다. 사용승인일은 2021년 2월 19일입니다.

이용상태: 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 서래로4길과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 반포동에 위치하며, "국립중앙도서관"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 특히 남측으로는 노폭 약 6미터의 서래로4길과 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 지하철 2호선 서초역이 근거리에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지조건은 생활 편의성과 직결되는 중요한 요소입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 심OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 등 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 인수 권리 정보가 없어, 상세 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서초역 인근은 직장인 및 거주민을 위한 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있습니다. 또한, 국립중앙도서관과 같은 문화시설이 인접해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 서초구 자체적으로도 빅데이터를 활용한 상권 분석 서비스를 제공하며 지역 내 상권 활성화 노력을 기울이고 있습니다. 이는 향후 주변 상권의 안정적인 유지 및 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 본건은 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 국립중앙도서관이 위치하며, 다양한 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보상 명확한 '특이사항'이나 '주의사항'이 기재되어 있지 않으나, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.

첫째, '임대 미상임'으로 기재된 점으로 보아 현재 임대 현황 및 임차인과의 관계가 불분명할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 직접적인 확인이 필요합니다. 검색 결과, 군사시설 이전과 관련하여 서초구의 일부 지역이 언급되기도 했으나, 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 투자는 신중하게 진행해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 서초구 반포동이라는 우수한 입지에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)의 다세대주택입니다. 국립중앙도서관 인근이라는 점과 서초역의 편리한 교통망은 분명한 장점입니다. 감정가 4억 8천3백만원으로, 면적 대비 합리적인 가격일 수 있으나, 시장 상황에 따른 면밀한 시세 조사가 필요합니다. 다만, 임대 관계의 불분명성, 법적 제한 사항, 그리고 명확하지 않은 권리 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울특별시 서초구 반포동이라는 강남권의 핵심 입지에 위치하고 있습니다.

2. **신축 건물**: 2021년에 사용 승인을 받은 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

3. **편리한 교통**: 지하철 2호선 서초역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

4. **생활 인프라**: 국립중앙도서관, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 인근에 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. **잠재적 가치**: 향후 지역 개발 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법원 경매 서류를 통한 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계