나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125008 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125008 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경125008 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층403호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 73,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경125008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125008 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지 면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

건물 면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선(신림역)이 도보 10분 거리 내에 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제4층 제403호이며, 사용승인일은 2021년 01월 28일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 오피스텔(방, 욕실, 현관 등)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 기계식 주차장 설비, 승강기, 옥외 소화전 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

본 건 토지는 대체로 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 지하철 2호선 및 신림선 신림역 역세권에 위치하여 도보 10분 이내 거리에 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 다양한 주거 시설 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 북측으로 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자와 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

신림역 상권은 서울 서남권의 주요 중심지로, 하루 유동인구가 14만 명 이상으로 높은 편입니다. 순대촌으로 유명하며, 의류 쇼핑, 영화관, 식당가 등 다양한 상업 시설이 발달했습니다. 20~30대 젊은층의 비중이 높으며, 주말에는 주점, 식당 등의 매출이 좋습니다. 최근에는 복합문화공간으로 변화하며 유흥주점 매출이 크게 상승하는 등 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 지하철 2호선 및 신림선 신림역이 위치해 있어 강남, 시청 등 주요 도심 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

신림동 일대는 다세대 주택 및 오피스텔 비중이 높고, 1인 가구가 많은 특징이 있습니다. 일부 검색 결과에 따르면 신림역 상권에는 유흥업소, 노래방, 모텔 등 유흥 시설이 다수 포진해 있어, 해당 지역의 특성을 고려한 투자 접근이 필요합니다. 또한, 본 건의 토지이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 신림뉴타운 개발 사업 등 대규모 정비 사업이 활발하게 추진되고 있으며, 향후 신림선, 난곡선, 서부선 등 교통망 확충 계획이 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 2021년에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 신림역 역세권이라는 입지적 장점과 함께, 대학가 및 주요 업무지구 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 신림역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 현재 신림동 일대의 대규모 재개발 및 교통망 확충 계획은 미래 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 상권의 특성상 유흥 시설이 발달한 지역이므로 투자 시 해당 부분과 지역 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계