나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1728 [1] 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호 근린상가 경매

경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1728(수원지방법원 경매16계). 감정가 1,000,000,000원, 최저가 168,070,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1728 [1]
소재지경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호
도로명주소경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)
용도근린상가
건물명에스에이치타임스퀘어
매각기일2026.08.10
관할법원수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한(포함)벤처기업육성촉진지구, (포함)성장관리권역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)준주거지역, (포함)택지개발지구, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적6,696.40㎡ (2,025.66평)
건물면적56.28㎡ (17.02평)

금액

감정가1,000,000,000원
최저가168,070,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금33,614,000원 (20%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.24 1,000,000,000원 유찰
2차 2025.08.12 700,000,000원 유찰
3차 2025.09.12 490,000,000원 유찰
4차 2025.10.22 343,000,000원 유찰
5차 2025.11.24 240,100,000원 변경
5차 2026.04.15 240,100,000원 유찰
6차 2026.05.20 168,070,000원 매각
6차 2026.05.27 - 최고가매각허가결정
6차 2026.07.07 - 미납
6차 2026.08.10 168,070,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2024.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리첨단산업단지’내에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터 및 상업시설, 주거시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비 상태 양호하고 북측 인근에 기흥동탄IC가 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서,

외벽 : 외장판넬 및 석재 타일 붙임 등
창호 : 알루미늄샷시.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하 및 지상 주차장 시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 장방형 유사토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측, 북측으로 광대로 및 중로와 접하며, 북측으로 차량 출입구 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)
(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 58% 215,732,267원
최근 6개월 28건 62% 157,036,179원
최근 12개월 33건 63% 287,823,270원

물건 비고

1.집합건축물대장상 휴게음식점이나 공실상태임.
2.대지권 미등기이나 과세정보 제출명령에 따라 2025.5.7. 화성시 동탄출장소가 제출한 취득세(등록면허세) 납부확인서에 의하면 채무자겸소유자가 본건 토지 및 건물에 대하여 분양을 원인으로 취득세 등을 2022.10.31. 납부하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.