나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79592 [1] 경기도 오산시 오산동 390-7 더원 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79592 [1] 경기도 오산시 오산동 390-7 더원 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경79592
- 주소: 경기도 오산시 오산로 304-9 (오산동,더원)
- 용도: 숙박시설
수원지방법원 경매16계 2024타경79592 | 소재지: 경기도 오산시 오산로 304-9 (오산동,더원) | 감정가: 1,737,536,800원 | 최저가: 1,216,275,000원 | 용도: 숙박시설
1. 부천 지원 2024타경79592 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경79592 (1)
소재지: 경기도 오산시 오산동 390-7, 더원
용도: 대지 (건축물: 생활숙박시설)
감정가: 1,737,536,800원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
용도: 대지
토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표 요약:
- 위치 및 주위환경: 경기도 오산시 오산동 소재 "운동장사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 시장부지와 인접해 있음.
- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난함.
- 형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 정비구역, 성장관리권역.
1.3. 건물 정보
건물면적: 597.40㎡ (약 180.73평)
건물 제시외면적: 9.10㎡ (약 2.75평)
건물감정평가요항표 요약:
- 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지상 9층
- 사용승인일: 2020년 10월 21일
- 이용상태: 전체 생활숙박시설(원룸형태, 각 층 3실)로 이용 중임.
- 설비내역: 기본 부대설비(급배수, 위생, 난방, 화재탐지기, 승강기설비 등)를 갖추고 있음.
- 부합물 및 종물: 옥탑에 계단실 소재함.
1.4. 주요 특징 및 주의사항
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 생활숙박시설(원룸형태: 각층 3실)로 이용 중.
3. 등기사항 전부증명서상 저당권 및 임차권이 설정되어 있으며, 임차권 설정 등으로 타인이 점유하고 있는 것으로 판단됨. (권리분석 참고)
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경기도 오산시 오산동 "운동장사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집한 지역이며, 시장 부지와도 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
2.2. 교통 편의성
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 오산시 내 주요 도로망과의 접근성도 양호하여 시내외 이동이 수월합니다.
2.3. 토지 및 도로
본 토지는 인접 필지 대비 등고가 평탄한 정방형의 형상으로, 생활숙박시설 건물이 건축되어 있습니다. 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
2.4. 토지이용계획
본 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 정비구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
등기사항 전부증명서 상 저당권 및 임차권이 다수 설정되어 있습니다. 특히, 임차권 설정으로 인해 타인이 점유하고 있는 것으로 판단되어, 명도 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
3.2. 매각 조건
본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 공부상 나타나지 않는 제시외 건물(9.10㎡)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
3.3. 권리 인수 여부
말소기준권리(예: 최선순위 저당권) 이후의 권리들은 경매를 통해 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 일부 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 인수해야 할 유치권 등은 없는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 유무, 배당 요구 여부 등도 중요하게 고려해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 활동
본건이 위치한 오산동 일대는 각종 근린생활시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 오산시의 주요 상업지구 중 하나입니다. 인근에 시장 부지가 있어 전통적인 상권의 영향도 받을 수 있습니다.
4.2. 주요 상권 특징
오산시의 주요 상권은 오산역 부근, 운암단지 부근, 세교신도시 등으로 형성되어 있으며, 본건은 운동장사거리 인근에 위치하여 오산역 및 운암단지 상권의 일부 영향권을 가질 수 있습니다. 상업지역에 위치하여 다양한 업종의 사업체가 입점할 가능성이 높습니다.
4.3. 유동인구 및 잠재력
주변의 근린생활시설 및 상업시설 밀집 지역이라는 점, 그리고 시장 부지와 인접해 있다는 점은 평상시 유동인구가 꾸준히 유지될 가능성을 시사합니다. 생활숙박시설로서 배후 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 건물 이용 현황
본 건물은 2020년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 지상 9층)입니다. 현재 전체가 원룸 형태의 생활숙박시설로 각 층 3실씩 총 27실(9층 x 3실)이 운영 중인 것으로 보입니다.
5.2. 편의시설
건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 화재 탐지기 등 편의 및 안전 시설도 완비되어 있습니다. 옥탑에는 계단실이 부대시설로 있습니다.
5.3. 인프라
주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 영화관 등 일부 문화 시설은 최근 폐쇄된 것으로 파악됩니다 (메가박스 오산 2024년 폐쇄, 롯데시네마 오산 2022년 폐쇄).
6. 혐오시설 조사
주변 지역 조사 결과, 오산시 오산동 390-7번지 일대에 직접적으로 인접하거나 근접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 명확하게 드러나지는 않았습니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 권리관계 복잡성
다수의 저당권 및 임차권 설정으로 인해 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 특히 임차인의 점유 및 명도 문제는 잠재적인 리스크가 될 수 있으며, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.
7.2. 토지이용 제한
본 토지는 일반상업지역이나, 비행안전구역, 정비구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
7.3. 시장 변동성
부동산 시장의 전반적인 변동성과 해당 지역의 공급 및 수요 변화에 따라 투자 가치 및 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 오산동의 중심 상업지역에 위치한 생활숙박시설 건물로, 비교적 신축이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 운동장사거리 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 현재 생활숙박시설로 운영 중이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 다수의 권리관계와 임차인 점유로 인한 명도 문제, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
9. 투자 포인트
9.1. 우수한 입지
오산시 오산동 운동장사거리 인근의 상업지역에 위치하여 접근성이 좋고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
9.2. 신축 건물의 가치
2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 즉각적인 대규모 수리나 보수 없이 활용 가능성이 높습니다.
9.3. 생활숙박시설의 활용
원룸 형태의 생활숙박시설로 운영 중이며, 이러한 형태의 주거 시설은 수요가 꾸준할 수 있습니다.
9.4. 일괄매각 조건
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 관리가 용이할 수 있습니다. (단, 제시외 건물 포함)
법원 정보
수원지방법원 경매16계