나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78728 [1] 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78728 [1] 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 공장 경매

• 사건번호: 2024타경78728
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 주석로175번길 27-10
• 용도: 공장

수원지방법원 경매16계 2024타경78728 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 주석로175번길 27-10 | 감정가: 2,632,107,050원 | 최저가: 2,632,107,050원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경78728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78728 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 506-18 북양리

용도: 공장

감정가: 2,632,107,050원

토지면적: 2,161.00㎡ (약 653.76평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 상 기재, 단 건물 감정평가 내역 존재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치한 공장용 토지입니다. 주변은 소규모 공장 및 창고 등이 형성된 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남동향의 경사지에 지반이 평탄하게 조성된 사다리형이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

건물에 대한 감정평가서 요약에서는 2006년 1월 24일 사용 승인된 일반철골조 판넬지붕 2층 건물이 있다고 명시되어 있으며, 1층은 공장 및 화장실, 2층은 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용되고 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 화물용 리프트 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 제공된 기본 정보에는 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 실제 건물 존재 및 이용 상태와 상이할 수 있으므로 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 특히, 감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.3. 주요 특징 및 특이사항

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

현장 조사 시 제시외 건물 중 ㉠, ㉡은 매각에 포함되지만, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유 관계가 불분명한 ㉢과 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

건물 감정평가상 2층 사무실에 누수 문제가 있음을 유의해야 합니다.

가장 중요한 사항으로, 본건에는 '법정지상권'이 설정되어 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있거나, 혹은 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법적인 권리를 가지고 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후에도 해당 권리가 존속할 수 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 입지 조건 및 상권 분석

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재의 소규모 공장지대에 위치하고 있으며, 북양산업단지1 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장 및 창고 등으로 구성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근 간선도로와의 연계성 또한 보통 수준으로 평가되어 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상권 분석 측면에서는, 본 물건이 위치한 북양리 일대는 주로 공장 밀집 지역으로, 지역 경제는 산업 활동에 크게 의존하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 지역과는 다소 거리가 있어, 주변 상권은 공장 운영에 필요한 기본적인 지원 시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유자가 토지를 계속 사용하거나 철거하지 못하게 되는 등의 권리 제한이 발생할 수 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 법정지상권의 구체적인 내용과 낙찰 후 발생할 수 있는 영향에 대해 철저한 조사가 필요합니다. 이 점은 투자 결정에 있어 매우 중요한 요소가 될 것입니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 시설

화성시 남양읍은 화성시청이 위치해 있으며, 행정 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 본 물건이 위치한 북양리 인근은 공장지대로 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 위주로 발달되어 있습니다. 다만, 차량으로 이동하면 남양읍 중심지 및 인근 지역의 생활 편의 시설(마트, 식당, 병원 등)을 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 북양리 일대는 공장 및 산업단지가 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 지역에서 우려되는 혐오 시설(예: 유해 화학물질 공장, 대규모 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 환경 규제 및 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 영향은 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 구체적인 환경 수준을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 고려 사항

1. 법정지상권: 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 지료 등에 대한 명확한 법률적 검토가 필수적입니다.

2. 건물 상태: 감정평가 당시 2층 사무실 누수 문제가 제기되었습니다. 실제 건물 상태는 반드시 현장에서 확인해야 하며, 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 건물 면적 기재 오류 가능성: 제공된 정보 상 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서상 건물 설명이 존재합니다. 이는 정보상의 오류일 가능성이 높으며, 정확한 건물 현황 및 등기부상 면적 확인이 필요합니다.

4. 제시외 건물: 매각에서 제외되는 ㉢ 건물과 컨테이너 박스가 인접해 있어, 향후 경계 분쟁이나 소유 관계에 따른 문제가 발생할 소지가 없는지 확인해야 합니다.

5. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 북양리에 위치한 공장용 토지 및 건물(일괄매각)입니다. 주변 공장지대와 산업단지와의 인접성, 차량 접근성 등 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

투자에 있어 가장 중요한 포인트는 '법정지상권'의 존재와 건물 상태입니다. 법정지상권이 명확히 해결되지 않으면 투자 가치가 크게 하락할 수 있으므로, 이에 대한 법률적 검토와 협의가 선행되어야 합니다. 또한, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성, 법정지상권 해결 시 발생하는 잠재적 이익 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 투자 가치를 판단하기 어렵지만, 만약 법정지상권 문제가 원만하게 해결될 수 있다면, 토지의 지리적 이점과 산업단지 내 입지 조건을 고려할 때, 공장 운영 또는 재개발 등 다양한 잠재력을 가진 물건으로 평가될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악하고, 그 잠재력을 최대로 활용할 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계