나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82680 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비017호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82680 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비017호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매20계 2024타경82680 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비017호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 316,540,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경82680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경82680 (1) 사건에 대한 경매 물건 분석 결과입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경82680 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비017호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 646,000,000원

* 토지면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

* 건물면적: 172.04㎡ (약 52.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 안OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 농서근린공원 남측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 연구시설, 생활 편의시설, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 주변 도로망을 통해 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 새시창 등으로 되어 있습니다.

* 이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 사다리형 토지로, 공장 및 지원시설 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 특이사항은 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 본건 위치 확인 및 이용 현황은 외부 관찰, 건축물대장, 현황도면 등을 참조하였으므로 내부 현황 등은 재확인하시기 바랍니다.

* 주의사항: 해당 물건은 공장(지식산업센터)임을 유의하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 농서근린공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 연구시설, 생활 편의시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 중로에 접해 있어 교통망 또한 편리한 편입니다. 특히, 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 농서동 일대는 주거단지와 연구단지, 상업시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 지식산업센터 용도로 건물이 건축되었으며, 주변에 아파트 단지와 생활 편의시설이 풍부하여 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다. 또한, 인근의 연구시설들과의 연계를 통해 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 상권 형성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 농서근린공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 학교와 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통망에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 공장(지식산업센터) 용도: 지식산업센터 특성상 일반 상가나 주택에 비해 임대 수요층이 제한적일 수 있으며, 업종 제한 등 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 지역 개발 계획 및 규제: 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당하므로, 관련 개발 계획 및 행위 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경82680 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 주거 및 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 택지개발지구 내 위치는 향후 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 공장(지식산업센터) 용도의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 및 명도 관련 사항을 철저히 확인한다면 투자 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 농서근린공원 인근, 택지개발지구 내 위치로 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 차량 접근 용이, 중로에 접하여 교통망 양호.

* 다양한 생활 인프라: 주변 아파트 단지, 학교, 편의시설 풍부.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

법원 정보

수원지방법원 경매20계