나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565201 [1] 인천광역시 서구 마전동 1153-4 클래시앤비 2층 202호 연립주택 경매
매각기일: 2025-09-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565201 [1] 인천광역시 서구 마전동 1153-4 클래시앤비 2층 202호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경565201
- 주소: 인천광역시 서구 가현로42번길 68, 2층 202호 (마전동,클래시앤비)
- 용도: 연립주택
인천지방법원 경매2계 2024타경565201 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로42번길 68, 2층 202호 (마전동,클래시앤비) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 연립주택
1. 인천지방법원 2024타경565201 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경565201 (1)
소재지: 인천광역시 서구 마전동 1153-4 클래시앤비 2층 202호
용도: 연립주택
감정가: 340,000,000원
토지면적: 55.27㎡ (약 16.72평)
건물면적: 66.91㎡ (약 20.24평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 물건 상세 정보
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천마전고등학교 서측 인근입니다. 주위에는 단독주택, 공동주택단지, 대단위 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 202호로, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 완비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역입니다. 인천마전고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 다양한 주거 형태의 단지들이 밀집해 있어 지역 내 기본적인 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매개시 결정은 2024년 10월 10일에 이루어졌습니다. (참고: 일부 검색 결과에서 채권자가 '경기수산업협동조합'으로, 채무자가 '윤재문'으로 표기된 경우가 있으나, 제공된 정보에 따라 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'와 '윤OO'으로 기재합니다.)
1.5. 상권분석
주변은 단독주택, 공동주택단지, 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근 버스 정류장 이용이 용이하여 대중교통이 편리하며, 차량을 이용한 외부 진출입도 수월합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권으로 파악됩니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 연립주택으로, 기본적인 주거 설비(위생, 상하수도, 가스, 난방, 승강기, 소화 설비)를 갖추고 있습니다. 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 지역 내에서의 생활이 편리할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 임대관계가 미상으로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 최신 검색 결과상으로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 연립주택은 양호한 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 물건입니다. 감정가는 3억 4천만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권을 확보하기에 유리합니다. 임대 관계 미상 등의 명도 관련 이슈와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
- 편리한 교통과 생활 인프라: 버스 정류장 인접 및 주변 주거 단지 형성으로 생활 편의성이 높습니다.
- 교육 환경: 인천마전고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 적합합니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 소유권 확보가 용이합니다.
- 비교적 낮은 감정가 대비 면적: 55.27㎡(약 16.72평)의 토지 지분과 66.91㎡(약 20.24평)의 건물 면적을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매2계