나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [9] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [9] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층133호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층133호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565713 (9)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 133호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

건물면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OOOOO

채무자: 나OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 모래내시장역 남측에 인접해 있습니다. 주변은 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로(구월로 등)변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 북측과 서측으로는 광로가 있고, 동측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화 증권 등으로 발행되어 유동화된 자산에 포함되었음을 의미할 수 있으며, 경매 진행 및 권리관계에 있어 일반적인 물건과 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 복잡한 문제는 없어 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 퍼스트하임프라자는 상업지대에 속해 있으며, 모래내시장역 초역세권에 자리하고 있습니다. 이는 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 제공합니다. 현재 건물 내 일부 호실(기호6: 분양사무실, 기호8: 속옥판매점)만 영업 중이며, 그 외 다수의 호실은 공실 상태입니다. 이러한 점은 상권의 활성화 정도와 공실률에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등이 복합적으로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 6층 건물이며, 본 물건은 1층 133호입니다. 외부 마감은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리로 되어 있으며, 내부 마감은 바닥 디럭스타일, 천정 및 벽은 페인팅으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주차는 자주식으로 옥내 133대, 옥외 7대가 가능하여 주차 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 '주의사항'은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 현재 건물의 다수 호실이 공실 상태라는 점(기호6, 기호8 외 공실)은 임대수익을 기대하는 투자자에게는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하다는 점(임대관계 미상)은 인수할 임차인이나 계약 관계에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 상업지역 내 위치하며 대중교통 접근성이 우수하여 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 현재 건물 내 상당수 호실이 공실 상태이고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 협소한 편이나, 1층이라는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 모래내시장역과 인접하여 높은 유동인구 및 접근성을 기대할 수 있습니다.

* **상업지구 내 위치**: 활성화된 상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* **1층 상가**: 1층이라는 점은 소비자의 접근성을 높여 업종 선택에 유리할 수 있습니다.

* **명확한 도로 조건**: 광로 및 포장도로와 접해 있어 물류 및 고객 접근이 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계