나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [8] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층129호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565713 [8] 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층129호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경565713
• 주소: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층129호 (구월동,퍼스트하임프라자)
• 감정가: 541,000,000원
• 최저가: 265,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매2계 2024타경565713 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층129호 (구월동,퍼스트하임프라자) | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 265,090,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565713 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경565713 (8) 부동산 임의경매 물건으로, 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 129호에 소재하고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정가는 541,000,000원입니다. 토지 면적은 17.14㎡ (약 5.19평)이며, 건물 면적은 41.32㎡ (약 12.50평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 나OOOOO이며, 채무자는 나OOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 1층 129호

용도

근린생활시설

감정가

541,000,000원

토지 면적

17. 14㎡ (약 5.19평)

토지 지분율: 1714.0000000000005%

건물 면적

41. 32㎡ (약 12.50평)

건물 지분율: 4132%

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

소유자

나OOOOO

채무자

나OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 모래내시장역 남측에 인접해 있습니다. 주변은 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대입니다. 차량 접근성은 출입이 자유로우며, 대중교통 여건은 매우 양호합니다. 인근 간선도로(구월로 등)변에 버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 모래내시장역이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 모래내시장역 인근은 상업 활동이 활발하게 이루어지는 교통의 요지입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 6층 건물 내 1층 129호입니다. 외부 마감은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리로 되어 있으며, 내부 마감은 바닥 디럭스타일, 천정 및 벽은 페인팅 마감입니다. 외부 창호는 알루미늄 새시 및 강화도어가 설치되어 있습니다.

토지는 가장형의 평지로, 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 광로, 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

본 건이 속한 건물 내 기호6(분양사무실), 기호8(속옥판매점) 외에는 공실 상태인 호실이 있습니다. (본건 129호의 구체적인 이용 상태는 별도 확인 필요)

부대 설비로는 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 내 주차는 자주식으로 옥내 133대, 옥외 7대가 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있습니다. 또한, 도시철도, 가축사육제한구역, 건축법상 건축용도지역 기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 다른 점, 그리고 유동화 물건이라는 점을 고려할 때, 채권 금융기관으로부터 자산유동화에 관한 법률에 따라 권리가 이전된 것으로 판단됩니다.

통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 배당 관계는 어떻게 되는지 등 상세한 권리 분석은 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본 건이 소재한 구월동은 인천광역시의 중심 상업 지역 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 모래내시장역 인근은 교통의 요지로서 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 준주거지역에 속해 있어 근린생활시설로서의 용도에 적합하며, 주변 배후 주거단지 및 업무시설로부터의 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 보도에 따르면 구월 로데오거리 일대 상권이 침체기를 겪고 있는 것으로 나타났으나, 모래내시장 자체는 전통 시장으로서 여전히 활성화되어 있는 점을 고려할 때, 지역별 상권 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 생활 정보

모래내시장역을 중심으로 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 공공기관 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 가능성이 높습니다. 또한, 상업지역 내에 위치하여 식당, 카페 등 다양한 서비스 시설 이용이 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건이 위치한 건물 내 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 따라서 해당 호실의 공실 원인 파악 및 임대 가능성 검토가 필요합니다. 또한, 구월 로데오거리 일대의 상권 침체 동향은 본 건이 속한 지역 상권 전반에 영향을 미칠 수 있으므로, 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 인천 지역 내 혐오시설이 존재하고 일부가 친환경 시설로 전환되거나 재배치되는 노력이 있었던 것으로 보이나, 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 역세권에 위치한 근린생활시설로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 상업 활동이 활발한 지역에 속해 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 다만, 건물 내 일부 공실 및 임대 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 낙찰 후 임대수익을 고려한다면, 시장 조사 및 해당 호실의 적정 임대료 책정이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 모래내시장역 초역세권 입지로 인한 풍부한 유동인구 확보 가능성.

* 준주거지역 내 근린생활시설로서의 안정적인 수요 기대.

* 넓은 도로망과의 접면으로 인한 우수한 접근성.

* 유동화 물건으로 인한 채권 관계의 단순성 (일반적인 경우).

법원 정보

인천지방법원 경매2계